Klaverstraat 113-C3083 VG RotterdamCarnisse

LUXE APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A EN GEBRUIK VAN DE ZOLDER! ALS JE HET OVER EEN PARELTJE OP ZUID HEBT... dan is de Klaverstraat een ware parel, want dit appartement is volledig en hoogwaardig verbouwd! Bij binnenkomst valt de frisse en strakke uitstraling meteen op. Alle wanden zijn wit gestukt en door de hele woning is eenzelfde laminaatvloer gelegd. De badkamer en keuken zijn van alle gemakken voorzien en hebben een luxe uitstraling. De prijs is BIEDEN VANAF € 250.000,-- K.K. De indeling van de woning is eveneens strak en efficiënt te noemen. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde de royale woonkamer en keukenruimte. De badkamer is in het centrum van de woning te vinden en via de wenteltrap is de zolderverdieping te bereiken. Hier zijn de derde slaapkamer en een ruime berg- of hobbykamer te vinden. Hier hoef je écht alleen je verhuisdozen maar uit te pakken! De Klaverstraat is gesitueerd vlakbij de doorgaande weg 'Dorpsweg', via deze route zit je zo in het centrum van de stad. De Maastunnel bied met de auto en de fiets toegang tot dit deel van de stad, ideaal! In de buurt zul je tal van heerlijke voorzieningen aantreffen zoals het Zuiderpark, winkelcentrum Zuidplein, veel leuke buurtwinkeltjes en in Oud-Charlois de onvervalste historische sfeer. Je moet het zelf ervaren! Zie jij jezelf hier al wonen?   Indeling:    * Afgesloten portiek met bellentableau, postbussen, trappenhuis en toegang tot kelderbergingen. * Twee eigen bergingen (ca. 12 m²)  in de onderbouw. Tweede verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Luxe badkamer met inloopdouche met regendouche-opstelling, wandtoilet, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en moderne betegeling. * Lichte woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een wenteltrap naar de zolderverdieping. * Slaapkamer I  aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een deur naar het balkon. * Balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten. * Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en luxe inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Zolderverdieping (in gebruik): * Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en dakraam, een bergruimte met de opstelling van de CV-ketel en een kleine dakkapel. * Kamer/ inloopkast voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een dakraam.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 27 juni 2035. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * De zolderverdieping is in gebruik en juridisch geen eigendom van de woning. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (HRE Intergas, 2025) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. * De notariële overdracht dient bij voorkeur plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, Van der Straaten Notarissen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 46 m² (excl. 18 m² zolderverdieping) * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² * Inhoud ca. 155 m³   Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 225,-- per jaar   Bouwjaar woning              : 1947 Oplevering                        : In onderling overleg