Kobelaan 193067 MD RotterdamOosterflank

Welkom in dit fijne en goed onderhouden 2-kamerappartement, ideaal gelegen in een levendige en complete woonomgeving. Met het winkelcentrum Alexandrium om de hoek, uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen, én tal van scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden binnen handbereik, biedt deze woning het beste van comfortabel én stads wonen. CENTRALE LOCATIE Dit appartement heeft een ideale ligging voor starters! Winkelcentrum Alexandrium ligt op slechts circa 5 minuten loopafstand. Hier vind je een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Metrostation Oosterflank bevindt zich op 2 minuten loopafstand en Biedt snelle verbinding naar het centrum waardoor je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam bent. Station Rotterdam Alexander, op 5 minuten lopen, heeft directe treinverbindingen naar Rotterdam Centraal (8 min), Utrecht (29 min) en Amsterdam (50-60 min). Ook de Erasmus Universiteit is vanuit de woning goed bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor studenten. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A16 of A20. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het IJsselland Ziekenhuis liggen in de directe omgeving. Kortom: een perfect bereikbare en centrale locatie! INDELING BEGANE GROND Trapopgang naar 2e verdieping. TWEEDE VERDIEPING Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette en verzorgde entree/hal. Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Daarnaast beschikt de hal over een praktische bergkast, ideaal voor het netjes opbergen van jassen, schoenen, huishoudelijke spullen en andere benodigdheden. De lichte living vormt het aangename hart van de woning. Dankzij de prettige lichtinval voelt deze ruimte ruim en uitnodigend aan. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag of gezellig samen kunt zijn met familie en vrienden. Daarnaast biedt de living ruimte voor het creëren van een sfeervolle eethoek, die mooi aansluit op de open keuken. De open keuken staat in directe verbinding met de living en draagt daarmee bij aan het open en sociale karakter van de woning. De keuken is in 2020 vernieuwd en praktisch ingericht. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je over alle gemakken beschikt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met een oppervlakte van circa 9 m². De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast en is daarmee uitstekend geschikt als comfortabele slaapkamer. De badkamer is compleet en functioneel uitgevoerd. Hier vind je een wastafelmeubel met opbergruimte, een toilet en een comfortabele inloopdouche. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte praktisch wordt benut. Kortom, een prettig ingedeelde woning met een lichte living, open keuken, comfortabele slaapkamer en complete badkamer, waarbij functionaliteit en wooncomfort op een fijne manier samenkomen. VERKOPER AAN HET WOORD: Ik heb hier altijd met veel plezier gewoond. Wat ik vooral fijn vind aan de woning is dat het een lichte en gezellige plek is, met een praktische indeling waardoor de ruimte prettig aanvoelt. De woning biedt bovendien voldoende ruimte om alles een fijne plek te geven. De ruimtelijke indeling zorgt voor een gevoel van rust en comfort. Het is een prettige en veilige buurt, waar ik me altijd welkom en thuis heb gevoeld. Wat ik daarnaast erg fijn vond, is dat veel voorzieningen op loopafstand liggen of snel te bereiken zijn. Voor mij is het de ideale combinatie geweest: rustig en prettig wonen, terwijl je tegelijkertijd nog midden in Rotterdam woont en alles dichtbij hebt. Ik kijk met veel mooie herinneringen terug op mijn tijd aan de Kobelaan en hoop dat de volgende bewoner hier met net zoveel plezier zal wonen. DETAILS - Woonoppervlakte: 43 m²; - Inhoud: 135 m³; - Bouwjaar 1983; - Erfpacht is afgekocht t/m 14 september 2031; - CV- en warmwater d.m.v. stadsverwarming; - Energielabel C; - Bijdrage VvE thans ca. € 99,- per maand; - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”