Koningsveldestraat 29-B3037 VP RotterdamLiskwartier

** FOR ENGLISH SCROLL BELOW ** IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een keurig onderhouden maisonnette met twee slaapkamers, midden in de stad maar toch in een rustige buurt? Dan is dit jouw kans! Deze ruime woning op de twee hoogste etages van een keurig onderhouden appartementencomplex aan de Koningsveldestraat, in het gezellige Liskwartier, biedt precies wat je zoekt. Doordat de woning zich op de bovenste verdiepingen bevindt, geniet je van maximale rust en privacy. Binnen vind je een efficiënte en prettige indeling met een woonverdieping en een separate slaapverdieping. Ideaal voor starters die willen kopen 'op de groei', of voor een ieder die gewoon wat extra leefruimte zoekt. Er is altijd een plekje in de zon. In de ochtend geniet je van de eerste zonnestralen met een kop koffie in de woonkeuken. In de avond geniet je van een goed glas wijn na een lange werkdag op het woningbrede balkon aan de achterzijde. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Vanuit de hal/entree (v.v. meterkast) bereik je de centrale hal van waaruit alle ruimten op deze verdieping te bereiken zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een woningbrede slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer welke tevens uitermate geschikt is als studeerkamer of thuiswerkplek. Daartussen bevinden zich de badkamer en de was- & techniekruimte. Vanuit de centrale hal loop je de trap op naar de woonverdieping. Wat als eerste opvalt is de heerlijke lichtinval door de grote raampartijen in combinatie met de karakteristieke houten vloer. Dat is lekker thuiskomen! Op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde de keurig onderhouden woonkeuken welke in L-opstelling is geplaatst. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer welke op haar beurt toegang geeft tot het grote balkon alwaar je geniet van de laatste zonnestralen van de dag. In het midden bereik je via de hal het toilet. De woning is voorzien van balansventilatie met warmte-terugwinning. De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ beglazing. Niet voor niets heeft de woning recentelijk nog een A++ energielabel gekregen! Over de stookkosten hoef je je dus ook geen zorgen te maken. Wil je het huis huis uit? In de eigen berging staat je fiets al klaar. Het Liskwartier is namelijk een van de leukste en meest geliefde buurten van Rotterdam. Hier woon je tussen karakteristieke jaren-20- en jaren-30-woningen, groene straten en sfeervolle singels, met de dynamiek van de stad letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. Aan de Bergweg en Zwart Janstraat vind je supermarkten, speciaalzaken, bakkers en tal van gezellige horecagelegenheden. Ook het bruisende Oude Noorden met zijn hippe winkels, cafés en restaurants ligt vlakbij. Voor ontspanning wandel of fiets je eenvoudig naar het Vroesenpark, de Noordsingel of het Roel Langerakpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via NS-Station Rotterdam-Centraal en Rotterdam-Noord, maar ook met de tram en bus zijn de andere delen van de stad goed bereikbaar en met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum. De historische Hofbogen, met hun bijzondere mix van horeca, winkels en creatieve ondernemers, liggen eveneens dichtbij. Kortom, een instapklaar drie-kamer-appartement met het beste van twee werelden: rustig en ontspannen wonen én alle gemakken van de stad binnen handbereik. Wil je dit fraaie appartement met ruim balkon met avondzon met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Voor de exacte indeling van deze praktisch ingedeelde maisonnette verwijzen we je graag naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN * Keurig onderhouden en energiezuinige 3-kamer-maisonnette met een ruim balkon! * Eigendom. * Bouwjaar 2005. * Energielabel A++. * Volledig v.v. houten kozijnen met HR++ beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel. * Balansventilatie met warmte-terugwinning (WTW-unit). * Volledig gestucte wanden en plafonds. * Heerlijk lichte en ruime woonverdieping met houten vloer, separate slaapverdieping, geen bovenburen. * Woningbreed balkon (v.v. elektrisch zonnescherm) op het noordwesten. * Inpandige berging op de begane grond. * Voldoende parkeergelegenheid op straat. * Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 151,-. * Centrale ligging in het Liskwartier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. * Ligging t.o.v. tram, metro en trein (Rotterdam-Centraal, Rotterdam-Noord) is gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam niet van toepassing. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAAR "Living on Koningsveldestraat in Rotterdam offers a wonderful combination of peace and city convenience. The neighbourhood is quiet and pleasant, with beautiful canals nearby that create a charming atmosphere. Rotterdam Noord station is close by, while Rotterdam Central Station is also easy to reach, making travelling around the city and beyond very convenient. There are plenty of shops in the surrounding area for everyday needs and shopping. You can also find many nice cafés and restaurants nearby, offering a great variety of food and places to relax. It is a comfortable and attractive area for anyone who enjoys peaceful living while staying close to everything Rotterdam has to offer.'' BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN. ** ENGLISH ** FOR SALE WITH DICHTBIJ MAKELAARDIJ Are you looking for a well-maintained two-bedroom maisonette in the heart of Rotterdam, while still enjoying the peace and quiet of a residential neighbourhood? Then this could be the perfect home for you! This spacious property occupies the top two floors of a well-maintained apartment building on Koningsveldestraat, in the popular and charming Liskwartier neighbourhood. Being located on the top floors, the property offers a high level of peace, privacy and natural light. The home has a practical and comfortable layout, with a dedicated living floor and a separate bedroom floor. It is ideal for first-time buyers looking for a home they can grow into, or for anyone simply looking for some extra living space. There is always a sunny spot to enjoy. Start your day with a coffee in the bright kitchen-diner while enjoying the morning sun, and in the evening, unwind with a glass of wine on the full-width rear balcony while catching the last rays of the day after work. Layout The entrance to the property is located on the second floor. From the entrance hall, which includes the meter cupboard, you reach the central hallway providing access to all rooms on this floor. At the rear of the property is a spacious bedroom spanning the full width of the apartment. At the front is a second bedroom, which would also make an excellent home office or study. Between the two bedrooms are the bathroom and a separate laundry and utility room. From the central hallway, a staircase leads up to the living floor. One of the first things you will notice is the wonderful amount of natural light, thanks to the large windows, beautifully complemented by the characteristic wooden flooring. A truly welcoming space to come home to! The well-maintained kitchen-diner is located at the rear and features a practical L-shaped layout. At the front is the living room, which provides direct access to the large balcony. Here, you can enjoy the last sunshine of the day. The toilet is conveniently located in the central hallway. The property is equipped with a balanced mechanical ventilation system with heat recovery (MVHR). The wooden window frames feature HR++ double glazing. It is no surprise that the property recently received an excellent A++ energy rating, helping to keep energy consumption and heating costs under control. Ready to head out and explore Rotterdam? Your bicycle will be waiting for you in the private storage room on the ground floor. Location – Liskwartier The Liskwartier is one of Rotterdam's most popular and appealing neighbourhoods. Here, you live among characteristic 1920s and 1930s architecture, leafy streets and atmospheric canals, while the energy and convenience of the city are literally just around the corner. For your daily shopping, there is hardly any need to leave the neighbourhood. Along Bergweg and Zwart Janstraat, you will find supermarkets, specialist shops, bakeries and plenty of cafés and restaurants. The lively Oude Noorden, known for its trendy shops, cafés and restaurants, is also close by. For leisure and recreation, you can easily walk or cycle to Vroesenpark, Noordsingel or Roel Langerakpark. The location is also excellent for commuting and getting around the city. Rotterdam Central Station and Rotterdam Noord Station are easily accessible, as are the rest of Rotterdam by tram and bus. By bicycle, you can reach the city centre within just a few minutes. The historic Hofbogen, with its unique mix of restaurants, shops and creative businesses, is also nearby. In short A move-in-ready three-room maisonette offering the best of both worlds: peaceful and relaxed living in a popular residential neighbourhood, combined with all the amenities and energy of Rotterdam right on your doorstep. Would you like to experience this beautiful apartment and its spacious balcony with evening sun for yourself? We would be delighted to arrange a no-obligation viewing. FLOOR PLAN For the exact layout and dimensions of this practically designed maisonette, please refer to the floor plans. KEY FEATURES * Well-maintained and energy-efficient three-room maisonette with a spacious balcony. * Own ground. * Built in 2005. * Energy rating A++. * Wooden window frames throughout, fitted with HR++ double glazing. * Central heating and hot water supplied by a central heating boiler. * Balanced mechanical ventilation with heat recovery (MVHR system). * Fully plastered walls and ceilings. * Bright and spacious living floor with wooden flooring. * Separate bedroom floor. * No upstairs neighbours. * Full-width, northwest-facing balcony with an electric awning. * Private indoor storage room on the ground floor. * Ample on-street parking available. * Active and professionally managed Owners' Association (VvE). *Current monthly VvE service charge: approximately €151. * Central location in the Liskwartier, with all everyday amenities within easy reach. * Conveniently located for tram, metro and train connections, including Rotterdam Central and Rotterdam Noord. * Rotterdam's municipal buyer's protection scheme (opkoopbescherming) does not apply to this property. * Delivery at the notary date: by mutual agreement. PERSONAL NOTE OF THE CURRENT OWNER "Living on Koningsveldestraat in Rotterdam offers a wonderful combination of peace and city convenience. The neighbourhood is quiet and pleasant, with beautiful canals nearby that create a charming atmosphere. Rotterdam Noord station is close by, while Rotterdam Central Station is also easy to reach, making travelling around the city and beyond very convenient. There are plenty of shops in the surrounding area for everyday needs and shopping. You can also find many nice cafés and restaurants nearby, offering a great variety of food and places to relax. It is a comfortable and attractive area for anyone who enjoys peaceful living while staying close to everything Rotterdam has to offer.''