Kootsekade 14-A3051 PD RotterdamHillegersberg Zuid

Stijlvol wonen in het groen van Hillegersberg-Zuid: instapklaar én toekomstbestendig! Op zoek naar een modern, energiezuinig appartement op een toplocatie in Rotterdam? Dit volledig gerenoveerde 3-kamer hoekappartement combineert luxe wooncomfort met de charme van Hillegersberg-Zuid. Gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een karakteristiek pand uit circa 1923, dat in 2025/2026 totaal is vernieuwd en volledig voldoet aan de nieuwste bouweisen en isolatienormen. Instapklaar, maar tóch persoonlijk De basis is luxe en compleet, terwijl jij als koper nog invloed hebt op de afwerking. Denk aan kleuren voor wanden, vloerafwerking en eventueel aanvullend sanitair of keukenopties. Zo maak je er écht jouw thuis van. Wonen met ruimte en licht Bij binnenkomst valt direct de speelse en doordachte indeling op. Begane grond: Een royale woonkeuken met modern keukenblok en werkeiland, perfect voor lange diners en gezellige avonden. Vanuit hier bereik je via een open trap de verdieping. De lager gelegen woonkamer (–0,85 m) voelt knus en intiem, ideaal als zithoek. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers met bijzonder prettige lichtinval dankzij de unieke raamverdeling. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Comfort van nu, klaar voor de toekomst Dit appartement is tot in detail verduurzaamd: - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerde wanden en vloeren - A+++ glas in alle nieuwe kunststofkozijnen - Vloerverwarming in alle ruimtes - 6 zonnepanelen (465 WP per stuk) - CV-installatie én airco/verwarming met stille binnenunits, bedienbaar via app - Nieuwe elektrische installatie met vergrote aansluiting (3x 25A) - Overal spots, dimmers en aansluitpunten voor hanglampen Hillegersberg-Zuid: het beste van stad én natuur De ligging is simpelweg ideaal. Op loopafstand vind je de Rotte, de Bergse Plassen en de winkels aan de Kleiweg. Van Albert Heijn tot boetieks en fijne horecazaken zoals De Avonden, Ver van Hier, Rijntje en YANO. Openbaar vervoer is om de hoek en brengt je binnen 15 minuten naar het centrum van Rotterdam. Met de fiets sta je in 10 minuten op de Meent. Goed om te weten - Actieve VvE in oprichting, bijdrage € 50,- per maand - Eenmalige storting verkoper € 500,- in VvE-reserve - Eigen grond - Oplevering op korte termijn mogelijk - Niet-zelfbewoondclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - De woning is thans in splitsingsprocedure Een luxe, duurzaam en stijlvol appartement op een van de meest geliefde plekken van Rotterdam. Instapklaar, maar met ruimte voor jouw persoonlijke touch. Hier hoef je alleen nog maar te verhuizen en te genieten. Wij zijn de makelaar van de verkoper. We raden je aan om een NVM-makelaar in te schakelen om je te adviseren bij de aankoop van een woning. De verkoper behoudt zich het recht van gunning toe.