Korte Hoogstraat 11-B3011 GJ RotterdamStadsdriehoek

CENTRUM ROTTERDAM | 59 M2 | 2 BALKONS | GEMODERNISEERD | INSTAPKLAAR | BERGING | ENERGIELABEL B | Wonen midden in het bruisende stadshart van Rotterdam met alles letterlijk aan je voeten! Dit sfeervolle en gemoderniseerde appartement aan de Korte Hoogstraat 11 B combineert comfort, de juiste indeling en een fantastische centrum locatie. Met circa 59 m² woonoppervlakte, twee balkons (waardoor je zowel van de ochtend- als avondzon kunt genieten) en een ruime badkamer is dit een ideale woning voor wie stads wonen op zijn best wil ervaren. De woning is keurig gemoderniseerd en beschikt over een prettige indeling met een ruime woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur en een royale slaapkamer. Daarnaast is er een praktische berging in de onderbouw en een actieve Vereniging van Eigenaren. De ligging is werkelijk ideaal. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook culturele hotspots, openbaar vervoer en diverse voorzieningen liggen op loopafstand. Hier woon je midden in de stad met alle dynamiek en gemak binnen handbereik. Kort samengevat: een instap klaar appartement op een toplocatie in het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Vanuit hier is ook de berging in de onderbouw bereikbaar. Eerste verdieping Bij binnenkomst in de woning stap je direct in de keuken en living. Dit geeft direct een ruimtelijk effect wat past bij een gemoderniseerd appartement in het centrum. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in verbinding met de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koel-vriescombinatie, waardoor je hier direct comfortabel kunt koken en wonen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot één van de balkons, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Het tweede balkon aan de achterzijde zorgt ervoor dat je op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten – een groot pluspunt midden in de stad. De slaapkamer is van een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Met de stijlvolle schuifdeur is deze ruimte te scheiden van de woonruimte. De badkamer is ruim opgezet en modern uitgevoerd qua tegels en kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en modern toilet. In de kast is de aansluiting voor de wasmachine weggewerkt en kan je opstelling van de boiler vinden. Het gehele appartement is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking. Het appartement is tevens voorzien van een moderne groepenkast. Afmetingen Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden en het meetrapport. Bijzonderheden - Bouwjaar 1952; - Energielabel B; - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Boiler, bouwjaar 2025; - Woonoppervlakte circa 59 m²; - Twee balkons met ochtend- en avondzon; - Gemoderniseerd en instap klaar; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Ruime badkamer; - 1 slaapkamer; - Berging in de onderbouw; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. euro 196,- (exclusief ca. 100,- euro voorschot stookkosten); - Oplevering kan spoedig; - Meubilair/inboedel is volledig over te nemen; - In de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen toegevoegd; ouderdomsclausule en niet zelfbewoning clausule. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.