Kortebrantstraat 633031 PN RotterdamRubroek

Wil jij wakker worden midden in het stadscentrum, met de Rotte glinsterend voor je raam? Dan is dit ruime 3-kamer appartement op de topverdieping van de Kortebrantstraat écht wat voor jou. Geheel voorzien van HR++ beglazing! Extra prettig: je woont hier op eigen grond, dus geen erfpacht! Hier woon je rustig, maar toch pal in het bruisende hart van Rotterdam. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je vanaf jouw zonnige balkon op het zuidwesten (middag-avondzon) het hele jaar door van een fantastisch, vrij uitzicht over het water en de skyline. Dit is city living op z’n best. Je vindt dit heerlijke appartement in een karakteristiek complex, dat dankzij een actieve VvE keurig wordt onderhouden. Voor de deur ligt de Binnenrotte met alle stadsgemakken binnen handbereik: supermarkten, winkels, de markt twee keer per week, de Meent, Station Blaak, gezellige horecagelegenheden – noem het maar op. Alles bevindt zich op loopafstand, maar zodra je thuis bent, voel je de rust van deze verrassend stille straat. Een perfect evenwicht tussen stadse levendigheid en een plek om echt te landen. Indeling Gebouw Via de nette entree met bellentableau, lift en trap bereik je de vierde én tevens topverdieping. In de onderbouw is er een gemeenschappelijke fietsenberging, ideaal voor je stadsfiets. Appartement – 4e verdieping Welkom! Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, handige bergkasten en alle overige vertrekken. We starten in de lichte woonkamer (ca. 4.89 x 3.36 m) met laminaatvloervloer. Dit is een heerlijke plek met zichtlijnen die rechtstreeks uitkijken over de Rotte. Schuif de deur open en stap je balkon op het zuidwesten op: hier geniet je van middag- en avondzon, en dat mét een weids uitzicht over het water en de stad. De keuken (ca. 2.96 x 1.73 m) is netjes en functioneel en uitgerust met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met laminaatvloer. • Slaapkamer I (ca. 2.96 x 2.89 m) heeft bovendien toegang tot het balkon en een handige inbouwkast. • Slaapkamer II (ca. 3.71 x 2.96 m) is perfect als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. De badkamer (ca. 2.20 x 1.73 m) is compact maar netjes, voorzien van douche en wastafel. Dit appartement is een ideale kans voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning met alle rust, ruimte én uitzicht die je je maar kunt wensen. Wordt dit jouw nieuwe plek? Bijzonderheden • Ruim, licht 3-kamer appartement op de topverdieping; • Geweldig vrij uitzicht en ruim zonnig balkon; • Gelegen op eigen grond; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (Hr++) ; • Wonen midden in het stadshart; • Woonoppervlakte ca. 63 m²; • Bouwjaar 1955; • Balkon op het zonnige zuidwesten met prachtig uitzicht over de Rotte; • Actieve VvE, bijdrage ca. € 167,49 p/m; • Energielabel F; Geheel v.v HR++ beglazing (achterzijde in 2022 geplaatst), maandelijkse verbruikskosten gas en elektra circa 123,- euro per maand; • Zonwering aanwezig; • Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Vallaint 2013); • Lift aanwezig; • Gemeenschappelijke fietsenberging; • Opkoopbescherming; • Rustig wonen in hartje centrum, met alle voorzieningen binnen enkele minuten lopen; • Oplevering in nader overleg; Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.