Kortekade 27-B3062 GL RotterdamKralingen Oost

Deze sfeervolle dubbele benedenwoning van circa 86 m2 is gelegen in de kern van Kralingen en beschikt over een achtertuin van ruim 7 meter diep op het zonnige zuidoosten voorzien van achterom. De tuin heeft een beschutte ligging en is daarmee een heerlijke plek om te vertoeven. Letterlijk aan het einde van de straat bevindt zich het Kralingse Bos en de -Plas waar heerlijk genoten kan worden van de groene omgeving en allerlei recreatievoorzieningen. Hierdoor is er op deze locatie een fijne balans tussen de rumoer van de stad en de rust van de natuur. De woning is verdeeld over de beletage en het souterrain en is bijzonder praktisch ingedeeld. Naast een royale living met open keuken beschikt de woning over maar liefst 3 slaapkamers. Er is sprake van een algehele moderne afwerking, waarbij de kenmerkende stijl uit de jaren '20 behouden is. Een in het oog springend detail is het beloopbaar glas op de beletage wat er niet alleen robuust uitziet, maar ook zorgt voor meer natuurlijk daglicht in het souterrain. Het souterrain is bovengemiddeld hoog met de zichtbare houten vloerbalken als karakteristiek detail. De woning is volledig gasloos met een elektrische warmte-installatie in combinatie met HR++ dubbele beglazing, waardoor er een gunstig energielabel C aanwezig is. De Kortekade is een levendige straat met veel voorzieningen zoals Vicini en Café Stobbe, maar ook de Lusthofstraat bevindt zich op korte loopafstand. Hier zijn nog meer winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden te vinden. Overige voorzieningen zoals (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn ruimschoots in de wijk aanwezig. Bovendien zijn de uitvalswegen A16 en A20, de Erasmus Universiteit en het bruisende stadscentrum op korte afstand gelegen. Indeling Beletage: Entree, kleine hal met beloopbaar glas. Royale living aan de achterzijde (circa 7.47 x 3.73/3.01 m) met uitzicht op de groene achtertuinen en voorzien van een open keuken. Moderne keuken in L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en vrijstaande koel-/vriescombinatie. De keuken heeft een neutrale kleurstelling gecombineerd met RVS accenten en een wandafwerking met metrotegels. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.79 x 2.46/1.84 m) voorzien van wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een smaakvolle laminaatvloer. Souterrain: Ruime overloop met meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.93/3.76 x 3.32 m) voorzien van wastafelmeubel. Royale L-vormige slaapkamer aan de achterzijde (circa 5.01/3.19 x 3.75/1.79 m) voorzien van wastafelmeubel en met openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne badkamer met grootformaat tegels voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met 2 wastafels, spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine. Technische ruimte onder de trap met warmte-installatie en boiler. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1927 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 86 m2 • Inhoud circa 285 m3 • De V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 135,- per maand • Het schilderwerk aan de achterzijde is dit najaar vernieuwd • Verwarming middels vloer- en straalverwarming, bouwjaar warmte-installatie 2020 • Warm water middels elektrische boiler met 100 liter inhoud, bouwjaar boiler 2020 • De woning is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing in houten kozijnen • Beschikking over meerdere zonnepanelen die op het hoofddak liggen • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving met parkeervergunning • Ligging binnen Beschermd stadsgezicht Kralingen • Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.