Kortekade 39-B3062 GM RotterdamKralingen Oost

Charmant dubbel benedenhuis met diepe tuin op het zuidoosten. Dit sfeervolle dubbele benedenhuis van circa 106 m² beschikt over een royale achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning behoeft enige modernisering, maar met de juiste aandacht en liefde kan dit worden omgetoverd tot een waar droomhuis. De authentieke jaren ’20 details zijn nog in goede staat bewaard gebleven en geven de woning een uniek karakter. Denk aan originele schuifdeuren, paneeldeuren, marmeren schouwen en glas-in-loodramen. De indeling is functioneel en ruimtelijk met een royale woon-/eetkamer, twee volwaardige slaapkamers en een veelzijdige tussenkamer. Kortekade 39B is gelegen in het geliefde en karaktervolle Kralingen, dat recent is aangewezen als een zogenaamd nul-quotumgebied. Dit betekent dat er geen nieuwe verhuurvergunningen meer worden verstrekt. Deze woning vormt daarop een uitzondering: het beschikt reeds over een bestaande verhuurvergunning, waarmee het mogelijk is de woning te verhuren. Een zeldzame kans in een wijk waar de verhuurmarkt onder druk staat! Indeling Begane grond: Entree via eigen voordeur, hal, ruime gang met meterkast, trapkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok in rechte opstelling en opstelplaats voor de CV-combiketel. De volledig betegelde badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, die de volle breedte van de woning beslaat. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met tweede toilet. Slaapkamer aan de voorzijde met marmeren schouw en vaste kast. Tussenkamer met vaste kast en originele schuifdeuren naar beide slaapkamers – ideaal als werkruimte, inloopkast of hobbykamer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met veel lichtinval, eveneens voorzien van een marmeren schouw en vaste kast. Tuin: De achtertuin van circa 38 m² (ca. 8,03 meter diep en 4,74 meter breed) is gelegen op het zuidoosten, waardoor je al in de ochtend kunt genieten van de zon. Dankzij deze gunstige oriëntatie is het een fijne plek om buiten te zitten, te tuinieren of een mooie loungehoek te creëren. Met wat aandacht en creativiteit valt hier een heerlijke buitenruimte van te maken. Daarnaast is er een praktische achterom, wat ideaal is voor het stallen van fietsen, het binnenbrengen van tuinmateriaal of gewoon als extra toegang tot de woning. Omgeving Kralingen-Oost is een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Rotterdam. De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés en restaurants – onder andere aan de Lusthofstraat en de Oudedijk. Op steenworp afstand vindt u het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, ideaal voor recreatie en ontspanning. Het stadscentrum is binnen 10 minuten per fiets te bereiken en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Dankzij de centrale ligging zijn diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: • Het betreft een opknap-woning • Recent bouwkundige keuring uitgevoerd. • Bouwjaar 1926 • Volledig eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte ca. 106 m² • Actieve VVE, bijdrage ca €86,00 per maand • Verwarming en warm water via HR CV-combiketel • De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen • Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht Kralingen • Ouderdoms- en niet-bewoond clausule van toepassing • Oplevering is per direct mogelijk Kortekade 39b is een unieke combinatie van charme, potentie in een wijk waar dergelijke kansen zeldzaam zijn. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.