Kraaierstraat 10-B3028 XR RotterdamOud Mathenesse

EEN LICHT EN COMFORTABEL APPARTEMENT MET TWEE BALKONS OP EEN LOCATIE WAAR ALLES BINNEN HANDBEREIK IS! Aan de Kraaierstraat 10 B vind je dit verzorgde 3-kamerappartement, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Met een supermarkt op loopafstand, station Schiedam Centrum op slechts enkele minuten fietsen en diverse sportvoorzieningen in de buurt, woon je hier op een centrale en praktische locatie. Ook binnenshuis heeft de woning veel te bieden. De gezellige woonkamer vormt het hart van het appartement en wordt aangevuld met twee fijne slaapkamers waarvan één toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een frisse inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woning over een functioneel sanitair en een royale berging in de kelder. Dankzij de kunststof raamkozijnen en de eigen C.V.-combiketel geniet je bovendien van extra comfort. De woning ligt in de groene en karakteristieke wijk Oud-Mathenesse, een rustige woonomgeving in Rotterdam met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Rotterdam is zowel met de fiets als het openbaar vervoer snel bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en uitgaansgelegenheden. Ook het historische centrum van Schiedam, met zijn sfeervolle grachten, restaurants en cafés, ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij metrostation Marconiplein, diverse tram- en bushaltes en NS-station Schiedam Centrum. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Franselaan of bij de Bigshops, terwijl ook de uitvalswegen A4 en A20 snel bereikbaar zijn. Benieuwd naar deze leuke woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en we laten je de mogelijkheden zien! Indeling:    * Entree op de begane grond met gesloten portiek; bellentableau, postbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen.  * Ruime kelderberging ca. 13 m² in de onderbouw.   Tweede woonlaag: * Woningentree (met naast de voordeur de meterkast); ruime hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast en toegang verschillende vertrekken. * Toiletruimte met duoblokopstelling en gedeeltelijk betegeling. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, vast kast, deels betegelde wanden, deur naar balkon en inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, aansluiting voor de vaatwasmachine en losse koel-vriescombinatie. * Inpandig balkon I aan de voorzijde, gelegen op het westen.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en deur naar de achtergelegen slaapkamer. * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, vaste kast met de opstelling van de C.V.-ketel en schuifpui naar het balkon.  * Inpandig balkon II aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  * Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 8 mei 2033. * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Bosch, 2009). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 54 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca. 13 m² * Inhoud ca. 179 m³   Bijdrage V.v.E.                    : € 141,06 per maand Bouwjaar woning                : 1950 Oplevering                         : In onderling overleg; kan snel