Lepelaarsingel 108-B3083 KP RotterdamCarnisse

Instapklaar, energiezuinig en volledig gemoderniseerd 4- kamerappartement met gelegen op eigen grond! Bent u op zoek naar een instapklare woning waar u zonder grote investeringen direct kunt wonen? Dan is Lepelaarsingel 108B absoluut een bezichtiging waard. Dit uitstekend onderhouden 4- kamerappartement op de eerste verdieping combineert comfortabel wonen met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een centrale ligging in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van circa 58 m², maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken, een vernieuwde badkamer en een balkon biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De woning is in 2022 volledig gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken en badkamer compleet zijn vernieuwd, nieuwe radiatoren zijn geplaatst en een nieuwe Intergas HR-combiketel (2022) is geïnstalleerd. Dankzij de kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing, de moderne verwarmingsinstallatie en het energielabel C profiteert u van een comfortabele woning met goede isolatie, verbeterde energieprestaties en extra wooncomfort. De lichte woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vernieuwde badkamer is eigentijds afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de ruime hoofdslaapkamer heeft u direct toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van uw ochtendkoffie of na een drukke dag kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime privéberging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Een groot pluspunt is dat de woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht), wat in Rotterdam een belangrijk voordeel is. Door de recente modernisering is de woning direct te betrekken zonder dat de nieuwe eigenaar rekening hoeft te houden met grote renovatiekosten. De ligging is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum Zuidplein, supermarkten, scholen, openbaar vervoer (metro en bus), Ahoy Rotterdam, diverse sport- en recreatievoorzieningen en de uitvalswegen A15 en A29. Hierdoor zijn zowel het centrum van Rotterdam als de omliggende regio uitstekend bereikbaar. Kortom: een volledig gemoderniseerd, instapklaar appartement met drie slaapkamers, energielabel C, balkon, eigen berging en gelegen op eigen grond. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Rotterdam. Globale indeling 1e verdieping: Via de entree komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. * Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, drie slaapkamers en de badkamer. * Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en veel natuurlijk lichtinval; * Moderne keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur; * Drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met directe toegang tot het balkon; * Tweede slaapkamer, ideaal als kinder- of logeerkamer; * Derde slaapkamer, perfect als werk-, hobby- of slaapkamer. * Volledig vernieuwde moderne badkamer (2022) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; * Balkon, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Kenmerken: * Eigen grond (geen erfpacht) * Bouwjaar 1947 * Woonoppervlakte ca. 58 m2 * Inhoud ca. 192m3 * Energielabel C * Volledig gemoderniseerd in 2022 * Radiatoren, keuken en badkamer (2022) * Kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing * Intergas HR-combiketel (2022) * Voorzien van een balkon * Privé berging in de onderbouw * VvE- bijdrage: €177,- per maand (actieve VVE) * Oplevering: in overleg De woning is gelegen in de wijk Carnisse. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.