Libellenstraat 6-A3061 VE RotterdamKralingen West

Sfeervol 2-kamer appartement op de begane grond met zonnige tuin in Kralingen! Grijp je kans op dit charmante appartement in het geliefde Kralingen. Deze sfeervolle woning op de begane grond biedt een unieke combinatie van rust, comfort en een toplocatie. Geniet van de tuin op het zuid-oostenen de nabijheid van het bruisende stadsleven. CHARME EN COMFORT MET EEN ZONNIGE TUIN Deze woning straalt karakter uit en biedt een warme en uitnodigende sfeer met een mooie vissengraten vloer en gestuukte muren. De gezellige woon-eetkamer van ca. 21 m² heeft fraaie details, terwijl de slaapkamer van ca. 17 m² met openslaande deuren direct toegang biedt tot de zonnige tuin op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de buitenlucht. De keuken is praktisch en de badkamer compleet met douche, wastafel en toilet. De houten berging in de tuin biedt extra opbergruimte. TOPLOCATIE IN HET HART VAN KRALINGEN De locatie van deze beneden woning is werkelijk ideaal. Gelegen in het bruisende Kralingen, biedt de Libellenstraat een rustige en knusse sfeer, terwijl je toch vlakbij de levendige Oostplein, de Lusthofstraat en het stadscentrum bent. De nabijheid van de Erasmus Universiteit en de Kralingse Plas betekent dat je altijd kunt genieten van een wandeling of een sportieve activiteit in een groene omgeving. Het omliggende gebied biedt ook een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden, evenals diverse sportfaciliteiten zoals Hockeyclub Victoria en Tennispark Kralingen. Voor degenen die vaak gebruikmaken van openbaar vervoer, zijn metrostation Gerdesiaweg, de Oostzeedijk en de stations Oostplein en Blaak op loopafstand. En voor automobilisten is het eenvoudig om de snelwegen in alle richtingen te bereiken, met voldoende parkeergelegenheid aan beide zijden van de straat. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 57 m² - Bouwjaar 1937 - Energielabel B - Eigen grond - Tuin op het zuidoosten - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels cv-combiketel - Vereniging van eigenaren wordt op kosten van de verkoper geactiveerd - Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”