Lisbloemstraat 16-B3051 TR RotterdamHillegersberg Zuid

Modern 2-laags 3-kamerappartement in Hillegersberg zuid. Dit 2-laagse appartement is geheel gemoderniseerd waardoor je enkel je meubels hoeft te verhuizen! Zo is het gehele appartement voorzien van strak gestucte wanden, een moderne keuken uit 2020 met inbouwapparatuur en een luxe badkamer uit 2019 met inloopdouche. Op de slaapverdieping zijn er 2 slaapkamers en er ligt een nette laminaatvloer door het gehele appartement. Je kan hier stijlvol wonen op een rustige, maar centrale locatie waar je veel natuur hebt en zo in het centrum van Rotterdam bent. Kortom: een mooie buitenkans! VERKOPER AAN HET WOORD Met enorm veel plezier heb ik aan de Lisbloemstraat gewoond. Het voelt als een dorp midden in de stad: een rustige, gezellige straat met alle voorzieningen dichtbij. Twee supermarkten, de winkels op de Kleiweg en station Rotterdam Noord liggen op loopafstand en binnen 5 minuten rijd je de A20 op. De groene omgeving nodigt uit om te hardlopen en te ontspannen, en voor een lekker broodje of goede koffie liep ik graag even naar Croissanterie de Snor . Een heerlijke plek om te wonen, waar comfort, natuur en stad perfect samenkomen. STIJLVOL EN INSTAPKLAAR DUBBELLAAGS APPARTEMENT Op de eerste verdieping vind je een lichte en ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan weerszijden. Aan de achterzijde is de moderne open keuken geplaatst in een matzwarte opstelling, compleet met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. De inbouwspots geven extra sfeer aan de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon, perfect voor een koffietje of borrel in de middagzon. Tevens is in 2013 de fundering hersteld waardoor je helemaal klaar bent voor de toekomst. TWEE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER De tweede verdieping telt twee slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Slaapkamer twee is ideaal als logeerkamer, werkkamer of inloopkast, net wat jij nodig hebt. De badkamer heeft een luxe en rustige uitstraling met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een spiegel met verlichting en verwarming. De opstelling voor wasmachine is slim weggewerkt, net als de cv-ketel. Kortom, comfortabel wonen zonder concessies. GROEN WONEN NABIJ DE STAD Je woont hier in het geliefde Hillegersberg-Zuid, op een fijne locatie vlak bij de Bergse Plassen én op korte afstand van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, sportverenigingen, winkels, horeca en goede verbindingen met het OV. Binnen 10 minuten ben je met de tram of bus in hartje centrum. Liever met de auto? De A13 en A20 zijn makkelijk bereikbaar. En ook aan ontspanning in de natuur geen gebrek. Je loopt of fietst zo naar de Bergse Voor- en Achterplas, of richting de Rotte en het Bergse Bos. Een heerlijke plek voor wie graag de balans zoekt tussen stad en rust. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1923 -Woonoppervlakte circa 70 m² -Fundering is hersteld in 2013 -Centrale locatie met alle voorzieningen op loopafstand; -Volledig gemoderniseerd en daarmee instapklaar! -Inboedel ter overname; -Energielabel D -Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2008) -Maandelijkse VvE bijdrage €90,- -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg, verwachting Q2 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”