Lodewijk Pincoffsweg 4503071 AS RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 470.000,- k.k. DROOM UITZICHT! Dit instapklare 4-kamer appartement op de 2e verdieping van De Meridiaan II ligt op de bruisende Kop van Zuid en kijkt spectaculair uit over de Spoorweghaven. Een uitzicht om bij weg te dromen, elke dag opnieuw. De woning is keurig afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer, een recent gerenoveerde badkamer en toilet én beschikt over energielabel A. Hier kun je zó in. Bij binnenkomst in het royale leefgedeelte trekt het uitzicht direct alle aandacht. De plafondhoge raampartijen over de volledige breedte zorgen voor bakken met licht en een waanzinnig panorama. Op mooie dagen zet je één of beide Franse balkons open en haal je het buitenleven naar binnen. De halfopen keuken is strak en netjes uitgevoerd in wit met een stijlvol zwart werkblad en voorzien van alle gemakken. De woning beschikt over drie goede slaapkamers, flexibel in te richten als slaapruimte, werkplek of kinderkamer. Heb je genoeg aan twee slaapkamers, dan is het goed om te weten dat de scheidingswand tussen slaapkamer en keuken kan worden verwijderd voor een aparte eethoek. De andere twee slaapkamers geven toegang tot de serre, waar je dankzij de schuifbare beglazing het hele jaar door kunt genieten. De badkamer en het toilet zijn onlangs volledig gerenoveerd. Ze zijn strak vormgegeven en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging en een externe berging. Wil jij dit instapklare 4-kamer appartement op bruisende Kop van Zuid bekijken? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Indeling: 2e verdieping: entree en toiletruimte (2025) Woonkamer: ± 30 m² Half open keuken: ± 11 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 14 m² met toegang tot de serre ± 7 m² Slaapkamer II: ± 9 m² met toegang tot de serre ± 7 m² Slaapkamer III: ± 10 m² Badkamer (2025 gerenoveerd): ± 5 m², voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel Inpandige berging met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 95 m² (exclusief ± 7 m² serre) Erfpacht afgekocht tot 24-11-2048, eindigt 2097 VvE bijdrage woning 2026: ± € 239,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Eigen berging op de begane grond: ± 4 m² Oplevering: in overleg, kan snel Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier altijd prettig gewoond. Het uitzicht over de Spoorweghaven blijft elke dag bijzonder. De mensen in het gebouw zijn vriendelijk en het contact is fijn, wat bijdraagt aan een prettige woonsfeer. Het gebouw voelt veilig en goed onderhouden. Daarnaast is de ligging erg praktisch: winkels, horeca, zorg en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand, wat het wonen hier comfortabel en makkelijk maakt. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.