Lodewijk Pincoffsweg 5383071 AS RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. HARTENDIEF! Dit instapklare 3-kamerappartement op de tweede verdieping van het gebouw ‘De Meridiaan’ heeft alles wat je zoekt: twee slaapkamers, energielabel B, veel licht en een royale serre met uitzicht. De serre zorgt voor een unieke woonbeleving en verbindt binnen met buiten. Onlangs is het appartement helemaal aangepakt, dus je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten. Pak jij de verhuisdozen alvast? De woonkamer voelt extra ruim aan door de slimme indeling en de grote raampartijen. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de serre in, waar je dankzij de beglazing (die je open kunt schuiven) het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de Spoorweghaven. De keuken (vernieuwd in 2022) is strak, modern en compleet met AEG-inbouwapparatuur. Aan de achterzijde vind je de gezellige eethoek, perfect om samen uitgebreid te tafelen. De strakke pvc-vloer maakt het plaatje compleet. Er zijn twee comfortabele slaapkamers die je kunt inrichten als master - werkkamer of logeerkamer. Heb je behoefte aan een derde slaapkamer? Die kan je creëren op de plek van de huidige eethoek. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voelt aan als een luxe hotelbadkamer. Extra bergruimte is er volop, zowel in huis als op de begane grond. En parkeren? Dat doe je in de afgesloten garage. Kun je niet langer wachten om deze woning te bezichtigen? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: 2e verdieping: entree met toiletruimte (2024) Woonkamer: ± 31 m², met toegang tot de serre van ± 7,5 m² Keuken: ± 21 m² voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur t.w. 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap Eetkamer: ± 12,5 m Slaapkamer I: ± 13,5 m² Slaapkamer II: ± 11,5 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel Inpandige berging: ± 4 m² voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 98,5 m² (exclusief ± 7,5 m² serre) Erfpacht afgekocht tot 24-11-2048, eindigt 2097 VvE bijdrage woning 2025: ± € 240,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 22,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging op de begane grond: ± 4 m² Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Oplevering: in overleg, indicatie augustus 2025 Persoonlijke noot verkoper: ‘’Met gemengde gevoelens bieden wij ons fijne huis te koop aan. Deze woning heeft ons altijd een veilig en warm thuisgevoel gegeven, mede dankzij de prettige buren en de sterke gemeenschapszin die hier heerst. Regelmatige bijeenkomsten zoals koffiemomenten en feestelijke vieringen zorgen ervoor dat je je hier snel thuis voelt en betrokken bent bij de buurt. De locatie is ideaal: je hebt het stadsgevoel op zijn best, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar je woont toch net buiten de drukte. Met de tram ben je binnen drie haltes in het centrum en in het weekend gaan we altijd lopend naar de markt op het Afrikanenplein. We hopen dat onze woning net zo’n prettig thuis wordt voor de nieuwe bewoner(s) als het voor ons is geweest’’. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. En kun je straks zwemmen en zonnen in de Rijnhaven. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.