Lodewijk Pincoffsweg 693071 AS RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 375.000,- k.k. WOONGELUK! Deze leuke maisonnette op de 4e en 5e verdieping op de Kop van Zuid is precies zo’n plek waar je blij van wordt. Met twee slaapkamers, energielabel B en 87 m2 woonoppervlakte heb je hier alle ruimte die je nodig hebt. Binnen een paar minuten sta je in het bruisende centrum, terwijl je thuis geniet van rust en comfort. Is dit straks jouw nieuwe thuis? De woonkamer is licht en ruimtelijk, met openslaande deuren naar het Franse balkon die voor een heerlijk vrij gevoel zorgen. Er is genoeg ruimte voor een fijne zithoek en eethoek. De open keuken met kookschiereiland is niet alleen praktisch, maar ook een gezellige plek in het huis. Wil je liever buiten zitten? Dat kan gemakkelijk voor de deur. Boven vind je de twee slaapkamers én een super handige inloopkast. De badkamer is netjes en van alle gemakken voorzien. De lichte laminaatvloer op beide verdiepingen maakt er een mooi geheel van. Extra spullen? Die berg je eenvoudig op in de praktische bergkast. Sta jij al te popelen om dit appartement te bekijken? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Indeling: Vierde verdieping: entree, toilet Woonkamer: ± 23 m² Keuken: ± 11 m² voorzien van diverse apparatuur t.w. 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte Vijfde verdieping: Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Inloopkast: ± 4 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van douche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 87 m² Erfpacht afgekocht tot einde looptijd: 2093 VvE bijdrage woning 2025: ± € 177,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2014) Energielabel: B Gemeenschappelijke fietsenstalling met eigen plek Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie januari 2026 Persoonlijke noot verkoper: Na zes heerlijke jaren in dit fijne appartement verhuizen wij voor een nieuw avontuur aan de andere kant van het land. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond: een rustige, ontspannen plek, met alles binnen handbereik en waar je toch snel midden in de stad bent. We zullen de avondwandelingen over de Kop van Zuid, ons knusse thuis en de gezellige buurt zeker missen. We hopen dat de volgende bewoner(s) hier net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.