Lombardkade 18-B3031 AG RotterdamRubroek

Centraal wonen aan de Rotte met vrij uitzicht op het water Op een van de meest karakteristieke plekken van Rotterdam ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement van circa 79 m². Hier woon je aan de Rotte met vrij uitzicht over het water, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad zich op loopafstand bevinden. De combinatie van rust, uitzicht en de levendigheid van het centrum maakt dit een plek die je niet vaak tegenkomt. Binnen enkele minuten wandel je naar de Meent, de Pannenkoekstraat, de Markthal en Station Blaak. Toch ervaar je thuis vooral ruimte, licht en het ontspannen gevoel van wonen aan het water. Daarnaast staat het appartement op eigen grond, wat een extra pluspunt is op deze centrale locatie. LICHTE WOONKAMER MET WATERZICHT EN EEN FIJN BALKON De royale woonkamer van circa 35 m² bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht over de Rotte. Een fijne leefruimte waar je ieder moment van de dag kunt genieten van het uitzicht en de levendige omgeving. Het appartement beschikt daarnaast over twee goed ingedeelde slaapkamers, waardoor het huis geschikt is voor starters, stellen of stadsbewoners die graag een extra werk- of logeerkamer willen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De dichte keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en geeft toegang tot het balkon. Een prettige plek om even buiten te zitten en te genieten van de rust midden in de stad. EIGEN GROND EN ACTIEVE VVE Naast de unieke ligging biedt dit appartement diverse praktische voordelen. Het huis staat op eigen grond, waardoor geen erfpacht van toepassing is. Verder is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarming en warm water verzorgd door een cv-combiketel uit 2017. Het appartementencomplex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig en beschikt het appartement over een ruime eigen berging van circa 13 m² op de vierde verdieping (zolderruimte). Ideaal voor extra opslagruimte. ALLES BINNEN HANDBEREIK Wonen aan de Rotte betekent wonen op een locatie waar Rotterdam ooit begon. De omgeving combineert historische charme met alle gemakken van het moderne stadsleven. Op loopafstand vind je de Markthal, de Oude Haven, de Meent en talloze restaurants, cafés en winkels. Ook Station Blaak ligt om de hoek, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de rest van de stad en daarbuiten. Hier woon je centraal, maar toch verrassend rustig. Een combinatie die deze plek bijzonder aantrekkelijk maakt. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1955 - Energielabel D - Woonoppervlakte circa 79 m² - Gelegen aan de Rotte met vrij uitzicht over het water - Balkon aanwezig - Externe zolder bergruimte circa 13 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing - CV-combiketel uit 2017 - Actieve VvE met MJOP - VvE-bijdrage van ca. €187,- per maand - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”