Luzacstraat 11-B3038 VT RotterdamBergpolder

Aan de rand van het bruisende centrum, in het geliefde Blijdorp, vind je deze sfeervolle benedenwoning van 55 m² met een heerlijke achtertuin. De lichte woon- en eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, en de moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en een apart toilet. De diepe tuin van 12,75 meter maakt het plaatje compleet: een woning waar je direct kunt intrekken en je meteen thuis voelt. Blijdorp en Bergpolder staan bekend om hun groene straten, karakteristieke jaren ’30-panden en gezellige sfeer. De ligging is simpelweg perfect. Met het Vroesenpark op loopafstand, diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants om de hoek, en Rotterdam Centraal op slechts enkele minuten fietsen, woon je hier midden in het beste dat de stad te bieden heeft. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor wie rust zoekt, maar niets wil missen van het stedelijke leven. Indeling Via de entree kom je binnen in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de lange hal. Vanaf hier bereik je alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde vind je de lichte woon- en eetkamer: een prettige leefruimte met directe toegang tot de diepe, fraai achtertuin. Deze tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een praktische houten schuur. De moderne open keuken is uitgerust met een kookplaat, mengkraan, Whirlpool combi-oven en afzuigkap, perfect voor de kookliefhebber. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en mechanische ventilatie. In de hal vind je daarnaast een apart toilet met wandcloset en fonteintje, evenals de meterkast. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, waardoor je direct kunt intrekken. Berging In de achtertuin staat een houten schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Bijzonderheden # Sfeervolle benedenwoning # Woonoppervlakte circa 55 m² # Bouwjaar 1933 # Vereniging van Eigenaars in oprichting # Beschermd stadsgezicht # Gelegen op eigen grond # Lichte woon- en eetkamer met open keuken # Ruime slaapkamer aan de voorzijde # Diepe, fraai aangelegde achtertuin van ca. 12,75 m diep en 4,95 m breed # Volledig voorzien van dubbele beglazing # Verwarming en warm water via CV-ketel (Vaillant) # Rustige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik # Vroesenpark en stadscentrum op loop- en fietsafstand # Uitstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen (A13/A16/A20) # Oplevering in overleg ONZE TIP: Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Wij zijn de makelaar van de verkoper. “Ahuys Makelaars vermeld nadrukkelijk dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het maken van een afspraak tot bezichtiging en het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.” “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie”