Maaskade 22-C3071 NA RotterdamNoordereiland

Wonen met een spectaculair uitzicht op de skyline van Rotterdam en de voorbij varende schepen op de Nieuwe Maas, dat wil toch iedereen! Gelegen aan de Maaskade bevindt zich dit mooie 3-kamer appartement met een praktische indeling. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 47m² (plus 12m² zolder), gelegen op A-locatie op de 3e verdieping van een net appartementencomplex. De berging op de 4e verdieping is omgebouwd tot een studio waardoor je een extra werkkamer met voorzieningen hebt. Via de centrale entree en hal bereik je de vierde verdieping waar dit appartement is gelegen. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer met (slaap)kamer, toilet en keuken. De woonkamer is ruim opgezet en biedt een prachtig uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam. De (slaap)kamer grenst aan de badkamer, die is voorzien van een douchehoek. De keuken bevindt zich naast de entree en is praktisch ingedeeld. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon, toegankelijk vanuit de badkamer, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenruimte. Op de vierde verdieping zijn de bergingen gesitueerd. De bijbehorende berging is omgebouwd tot een multifunctionele studio/werkkamer. Deze ruimte is voorzien van een eigen badkamer, vliering en een compact keukenblokje, ideaal als werkruimte. Het eiland heeft een centrale ligging met aan de noordkant het centrum van Rotterdam (met o.a. Markthal, Meent, Koopgoot, de Oude Haven e.d.). Aan de zuidkant tref je Kop van Zuid (met o.a. winkels, het Luxor theater en Hotel New York). Daarnaast stopt de bus praktisch voor de deur en brengt u binnen enkele minuten naar tram-, trein- en busstation Blaak, of trein- en busstation Rotterdam-Zuid. Interesse? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Centrale hal met toegang tot de brievenbussen, bellentableau en fietsenstalling. Derde verdieping: - De ruime hal met toegang tot diverse vertrekken; - De open keuken met dubbel blok is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een, oven, gaskookplaat en afzuigkap; - De toiletruimte is voorzien van een closet met fonteintje; - Ruime open (slaap)kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, met toegang tot de badkamer;. - De betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafel met spiegel; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht over de Maas; - Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuiden. Vierde verdieping: - Werkkamer aan de voorzijde met vaste knieschotten, dakramen en biedt toegang tot de badkamer; - De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel, toilet (sanibroyeur) en wasmachineaansluiting; Vliering: - Middels een vlizotrap heeft u toegang tot een bergruimte. Disclaimer: De vierde verdieping is volgens de splitsingsakte een berging en is groot ca. 12m². Officieel mag deze ruimte niet worden bewoond en ook niet meegenomen worden in de woonoppervlakte. Aangezien deze ruimte nu ingericht is als wonen hebben wij deze 12m² meegenomen in de woonoppervlakte, echter kunnen hier geen rechten aan worden ontleent en is de juridische woonoppervlakte 47m². Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1953; - Woonoppervlakte: ca. 59m² (47m² woning en 12m² bergruimte); - Inhoud: ca. 201m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming middels gaskachel, warm water middels (80 liter) boiler; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Er is een gezamenlijke fietsenstalling; - Verwarming middels gaskachel; - Actieve VVE middels een maandelijkse bijdrage van € 128,-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.