Malvastraat 12-B3051 NJ RotterdamHillegersberg Zuid

In een charmant jaren ’30-straatje in Rotterdam ligt dit fraaie, breed opgezette benedenhuis met een voor- en achtertuin, een lichte doorzon woonkamer, moderne open keuken met kookeiland en maar liefst drie slaapkamers. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en biedt een heerlijke leefruimte voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en kwaliteit. Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke stijl op. Denk aan fraaie paneeldeuren, een sfeervolle schouw en een charmante erker die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol en staat in directe verbinding met de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte. Een ideale plek voor wie graag kookt, leeft en gasten ontvangt. Ook aan buitenruimte is geen gebrek. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren bij de keuken én vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een gezellige voortuin. Met in totaal circa 90 m² tuinoppervlakte is er volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of juist gezellig te borrelen met vrienden en familie. De VvE heeft in 2025 groot onderhoud laten uitvoeren. Hierbij zijn onder andere diverse dak- en gevelwerkzaamheden verricht en zijn alle kozijnen vervangen. Mede dankzij de plaatsing van HR++ beglazing en de toepassing van bodemisolatie beschikt de woning inmiddels over energielabel B. De ligging is werkelijk ideaal. De Malvastraat is een rustige, groene straat met de geliefde uitstraling van de jaren ’30, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Kortom: een sfeervol en goed onderhouden benedenhuis met prachtige authentieke details, een moderne afwerking, veel buitenruimte en een fantastische ligging. Een unieke kans om te wonen in een van de mooiste straatjes van Rotterdam-Hillegersberg! P L U S P U N T E N + Sfeervolle afwerking + Gewilde woonomgeving + Royale buitenruimte + Drie slaapkamers + Riante living met kookeiland + Authentieke details L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. I N D E L I N G Eigen voortuin over de breedte, entree met tochtportaal. Gang met meterkast en toilet. Doorgebroken woonkamer met een erker aan de voorzijde en de keuken met kookeiland in het bredere gedeelte aan de achterzijde. Slaapkamer I aan de voorzijde, slaapkamer II en III aan de achterzijde, welke beiden toegang bieden tot de achtertuin. Fraaie badkamer met ligbad en wastafelmeubel. De achtertuin beschikt over leuke niveauverschillen, een fraaie afwerking en een houten berging. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1931; • Woonoppervlakte: circa 80 m²; • Buitenruimte: circa 88 m2; • Inhoud: circa 311 m³; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 279,-*; • Energielabel B; • Verwarming en warm water middels CV combiketel (2025); • Woning is gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg *Aangezien een deel van de VvE bijdrage bestaat uit aflossing van de VvE lening inzake de verduurzamingswerkzaamheden is dit gedeelte aftrekbaar. Dit resulteert in een fiscale aftrekpost van circa € 60,- per maand afhankelijk van je inkomen. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.