Malvastraat 5-B3051 NH RotterdamHillegersberg Zuid

Een woning die je niet alleen verrast, maar ook mogelijkheden biedt die je zelden tegenkomt. Deze karakteristieke jaren ’30 hoek benedenwoning combineert de charme van authentieke details met het comfort van modern wonen. Wat deze woning bijzonder maakt, is dat deze verkoop niet alleen bestaat uit de benedenwoning, maar ook uit een tweede afzonderlijk appartementsrecht: de garage, die is ingericht als een sfeervol tiny house. Een combinatie die je in deze geliefde wijk vrijwel nergens tegenkomt. Bij binnenkomst vallen direct de originele glas-in-lood ensuite schuifdeuren, paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten en de karakteristieke schouw op. Deze authentieke details vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking en de warme houten vloerdelen in de woning. In 2021 is de woning aan de achterzijde stijlvol uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken van circa 22 m² is ontstaan. Dankzij de grote aluminium hef-/schuifpui en de glazen zijgevel wordt de ruimte overspoeld met daglicht en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De gietvloer met vloerverwarming, het kookeiland met bar en de luxe designkeuken met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging maken dit zonder twijfel het hart van de woning. De hoofdwoning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer met ligbad en een apart toilet. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De garage is ingericht als een sfeervol tiny house met een eigen badkamer, toilet en keuken. Ideaal als gastenverblijf, voor een studerend of thuiswonend kind of voor recreatieve verhuur. Ook buiten is het genieten. De brede achtertuin op het zuidwesten biedt van het einde van de ochtend tot in de avond volop zon, terwijl de voortuin juist een fijne plek is om op warme dagen verkoeling te zoeken. Als hoekwoning profiteer je bovendien van veel licht, extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Via de oprit zijn de achtertuin van de woning en de tiny house gemakkelijk bereikbaar. Met acht zonnepanelen en een hoogwaardige afwerking is ook aan duurzaamheid gedacht. H I G H L I G H T S • Karakteristieke jaren ’30 hoekbenedenwoning • Verkoop bestaat uit twee afzonderlijke appartementsrechten: de benedenwoning én de garage • Stijlvolle uitbouw (2021) met royale luxe woonkeuken van ca. 22 m² • Originele glas-in-lood ensuite schuifdeuren, paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten en karakteristieke schouw • Luxe designkeuken met Miele inbouwapparatuur en kookeiland • Gietvloer, vloerverwarming en aluminium hef-/ schuifpui • Sfeervol tiny house met eigen badkamer, toilet en keuken • Acht zonnepanelen • Brede achtertuin op het zuidwesten • Praktische oprit met toegang tot de achtertuin en de voormalige garage/ tiny house Een woning als deze laat zich moeilijk vergelijken. Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden zo uniek maakt. B E Z I C H T I G E N Interesse in deze woning? Vraag dan eenvoudig een bezichtiging aan via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een link in je mailbox waarmee je zelf een bezichtiging kunt inplannen. Als eerste op de hoogte zijn van nieuw woningaanbod? Volg ons op Instagram: Woonvisiemakelaars B I J Z O N D E R H E D E N * woonoppervlakte ca. 123 m² * inhoud ca. 477 m³ * energielabel B * VvE-bijdrage € 227,- per maand * woning en garage/tiny house zijn twee losse appartementsrechten * ouderdomsclausule van toepassing * eigen grond * oplevering in overleg L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.