Marie van Eijsden-Vinkstraat 93066 JB RotterdamPrinsenland

ROYAAL, LUXE EN TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKT WONEN OP EEN GROENE LOCATIE AAN DE MARIE VAN EIJSDEN-VINKSTRAAT 9 Dit bijzonder royale 3-kamerappartement combineert maar liefst 150 m² woonoppervlakte met een hoogwaardige afwerking, een heerlijk zonnig terras op het zuidwesten én een eigen inpandige garagebox. Tel daar de rustige ligging aan het Prinsenpark bij op en je hebt een appartement dat op meerdere fronten weet te verrassen. Binnen valt direct op hoeveel aandacht er aan de woning is besteed. Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en heeft een stijlvolle, rustige uitstraling. De brede woonkamer, de indrukwekkende woonkeuken, twee volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers zorgen voor een comfortabele indeling waarbij ruimte de absolute hoofdrol speelt. De fraaie eiken parketvloer, het gebruik van marmer en de grote raampartijen geven het geheel een luxe en tijdloze uitstraling. En buiten? Daar wacht een royaal terras op het zuidwesten, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een appartement voor wie gelijkvloers en comfortabel wil wonen, maar absoluut niet wil inleveren op ruimte, luxe en uitstraling. WONEN IN HET GROENE PRINSENLAND De Marie van Eijsden-Vinkstraat ligt in Prinsenland, een ruim opgezette en groene Rotterdamse woonwijk. Hier ervaar je de rust van een groene woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij zijn. Direct bij het appartementencomplex ligt het Prinsenpark. Groen, water en wandelpaden vormen hier het decor voor een ontspannen ommetje vanuit huis. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand. Een geliefde plek om te wandelen, hardlopen, fietsen, golfen of op een mooie dag gewoon van het buitenleven aan het water te genieten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Prinsenland. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse winkels, scholen, kinderopvang, horeca en zorgvoorzieningen te vinden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het openbaar vervoer biedt een goede verbinding richting het centrum van Rotterdam en met de auto zijn de A16 en A20 snel bereikbaar. Zo combineert deze plek het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik. INDELING Begane grond De verzorgde centrale entree geeft direct een goede eerste indruk van het complex. Hier bevinden zich de videofooninstallatie en lift en is er toegang tot de inpandige garageverdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst in het appartement ervaar je meteen de ruimte en verzorgde afwerking. De royale hal verbindt de verschillende vertrekken en beschikt over een vaste garderobekast, meterkast en stookruimte. Daarnaast is er een separaat gasten toilet met fonteintje. Een living met allure De woonkamer is heerlijk breed opgezet en dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De eiken parketvloer brengt warmte in het interieur en vormt een mooi contrast met de strakke, luxe afwerking. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en juist doordat de woonkamer zo breed is, voelt het geheel aangenaam open zonder aan gezelligheid in te leveren. De directe verbinding met het terras versterkt dat gevoel nog eens. Zodra het weer het toelaat, zet je de deur open en wordt buiten als vanzelf onderdeel van de woonkamer. Middag- en avondzon Het terras ligt gunstig op het zuidwesten. Een fijne plek voor een kop koffie in de middag, een goed boek in de zon of een lange zomeravond met vrienden en familie. Door de royale breedte is er voldoende ruimte om hier comfortabel een zit- of eethoek te creëren. Een woonkeuken om in te leven Waar de woonkamer uitnodigt om te ontspannen, is de woonkeuken bij uitstek de plek om samen te komen. Dit is geen keuken die alleen bedoeld is om te koken, maar een volwaardige leefruimte met plaats voor een grote eettafel. De brede raampartij zorgt voor veel licht en benadrukt het royale karakter. De keuken zelf is stijlvol uitgevoerd met witte fronten en een granieten werkblad en beschikt over uitgebreide apparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmaker, oven, stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker. De marmeren vloer maakt het plaatje compleet. Of je nu uitgebreid kookt, gasten ontvangt of rustig de krant leest aan de eettafel: dit is een ruimte waar je vanzelf veel tijd doorbrengt. Twee volwaardige slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer en biedt daarmee genoeg mogelijkheden. Ook aan deze zijde van de woning bevindt zich een luxe badkamer, uitgevoerd met douche, badkamermeubel en aansluiting voor de wasmachine. De marmeren afwerking sluit naadloos aan op de uitstraling van de rest van het appartement. Hoofdslaapkamer met badkamer en-suite De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en vormt samen met de eigen badkamer een comfortabele privésuite. De badkamer en-suite is voorzien van een ruime inloopdouche, badkamermeubel, wandcloset en vloerverwarming. De hoogwaardige betegeling en verzorgde afwerking zorgen ervoor dat ook hier de luxe uitstraling van de woning consequent is doorgevoerd. Eigen garagebox Een luxe die in Rotterdam zeker niet vanzelfsprekend is: het appartement beschikt over een eigen inpandige garagebox in de onderbouw van het complex. De garage is vanuit het gebouw bereikbaar en biedt niet alleen een veilige en comfortabele parkeerplaats, maar ook aanvullende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of opslag. Zeker in combinatie met het gelijkvloerse wooncomfort is dit een bijzonder prettig extraatje. BIJZONDERHEDEN -Zeer royaal 3-kamerappartement; -Circa 150 m² woonoppervlakte; -Bouwjaar 1994; -In 2019 volledig gerenoveerd; -Royale en lichte living; -Zeer ruime luxe woonkeuken; -Twee volwaardige slaapkamers; -Twee badkamers; -Terras op het zuidwesten; -Fraaie eiken parketvloer; -Marmer toegepast in onder andere keuken, badkamers, toilet en op het terras; -Twee airconditioningunits aanwezig; -Mechanische ventilatie, motor vernieuwd in 2019; -Eigen inpandige garagebox; - Actieve Vereniging van Eigenaars; -VvE-bijdrage circa € 371,- per maand; -Erfpachtcanon afgekocht tot en met 10 november 2043; -Mogelijkheid tot afkoop tot einde looptijd, volgens opgave circa € 12.000,-; -Volledig geïsoleerd; -Rustige en groene ligging bij het Prinsenpark; -Kralingse Bos en Kralingse Plas op korte afstand; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”