Mathenesserdijk 325-A3026 GC RotterdamTussendijken

Architecturaal verbouwd dubbelbreed appartement met loftgevoel – 200 m² licht en karakter aan de Mathenesserdijk. Aan de groene en rustige Mathenesserdijk, op wandelafstand van historisch Delfshaven, bevindt zich deze unieke dubbele bovenwoning van 200 m², gelegen in een statig pand uit 1926. Het appartement werd recent ontworpen en gerenoveerd door een koppel architecten / ontwerpers en afgewerkt met hoogstaande materialen als kersenhoutfineer, roestvrij staal, mozaïek én een visgraatparket in eik. De woning vormt zo de perfecte harmonie tussen stijl en functionaliteit. Dankzij de uitzonderlijke dubbele breedte van meer dan 9 meter, stijlvolle en doordachte renovatie en prachtige lichtinval heeft deze woning het ruimtelijk gevoel van een loft, maar dan met meer gezelligheid en verfijning. De locatie is perfect; gelegen aan een rustige ventweg van de Mathenesserdijk met veel mooie bomen met alle grootstedelijke voorzieningen in de buurt. Er is een enorm aanbod aan leuke eettentjes en winkeltjes en de markt op het Visserijplein is op 5 minuten lopen. Supermarkt Albert Heijn, Jumbo en Lidl bevinden zich op 5 en 10 minuten loopafstand. Het Driehoeksplein om de hoek werd vorig jaar volledig heraangelegd. Dit is nu het groenste schoolplein van Nederland. Het groene park biedt een groene speel- en ontmoetingsplek. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is fantastisch: de tramhalte is voor de deur en metrostation Marconiplein of Delfshaven is slechts 10 minuutjes lopen. Ben je op zoek naar groen in de buurt? Dat vindt je in het Roel Langerakpark, het Essenburgpark en het Dakpark. Ook bij Dierentuin Blijdorp en het Vroesenpark ben je zo! De uitvalswegen ( A4, A13, A20) zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met karakter Op de begane grond bevindt zich een eigen entree met dubbele voordeur, die toegang geeft tot de stijlvolle privétrap richting woonverdieping. De ruimte is praktisch ingericht met inbouwkast en ruimte voor een fiets of kinderwagen. Derde verdieping Via de stijlvolle privétrap vanaf de begane grond bereik je de derde verdieping: het kloppend hart van de woning. De hal verwelkomt je met een maatwerk vestiairekast, extra bovenkasten, een gastentoilet, berging en de trap naar boven. De leefruimte strekt zich uit over de volledige dubbele breedte van het pand. Aan de voorzijde ligt de open keuken en eetruimte, met aangename ochtendzon en uitzicht op de kruinen van de bomen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. oven, Amerikaanse koelkast, kokendwaterkraan) én voorzien van een aparte voorraad- en poetskast. Centraal in de ruimte staat een driezijdig beglaasde houthaard – zichtbaar vanuit de keuken, eetkamer én zithoek – die niet alleen sfeer brengt, maar ook de open structuur van de woning benadrukt. Het brute karakter van de centrale stenen muur leent zich perfect tot stapelen van hout. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime werkkamer en een multifunctionele kamer voor mogelijke extra lees-of hobbyruimte met Franse balkons. Hier valt de middag- en avondzon rijkelijk binnen, en geniet je dagelijks van een magistrale zonsondergang en knap schouwspel van wolkenluchten. Vierde verdieping Op de vierde verdieping draait alles om rust en comfort. In de centrale gang werd elk detail benut: op maat gemaakte kastruimte voor wasmachine, droger, linnen, voorraad én discreet weggewerkte wasmanden, plus toegang tot de technische ruimte. De badkamer is licht en functioneel, met een grote dakkoepel, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet – ingetogen vormgegeven, met een helder en open gevoel. Er zijn drie slaapkamers: De eerste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand, airco, ingewerkte radiatoren, sfeervolle ledverlichting onder de dakbalk én directe toegang tot het dakterras. Deze kamer leent zich perfect als volwaardige slaapkamer, maar kan tegelijkertijd dienst doen als rustige studeer- of hobbyruimte met aangename lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het pand, met zicht op de bomen van de Mathenesserdijk. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar via een imposante schuifdeur vervaardigd in geborsteld aluminium met ronde bovenlichten en aan de achterzijde voorzien van een kamerhoge spiegel. De deur verdwijnt volledig achter de inloopkast en versterkt zo het open, lichte karakter van de verdieping. Uitgestrekt van voor- tot achtergevel, geniet deze kamer van zowel ochtend- als avondzon. De hoofdslaapkamer is afgewerkt met een vast anti-allergeen tapijt, wat zorgt voor een luxueuze en gezellige sfeer. Verder vind je in de suite, naast ruimte voor een breed dubbel bed, een ruime inloopkast (eventueel uitbreidbaar met een centraal lade-eiland voor nog meer bergruimte) en een onzichtbaar weggewerkte airco-unit voor extra comfort in de zomer. Dakterras Het ruime dakterras – bereikbaar vanuit de slaapkamers – biedt middag- en avondzon en is voorzien van ingebouwde plantenbakken en een buitenkachel. Een groene en rustige buitenplek in het hart van de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926, bouwblok in 2013 geheel gerenoveerd en verduurzaamd - Woonoppervlakte 200 m² - Energielabel A - Eigen grond - Zorgvuldig gerenoveerd door interieurarchitect - Dubbelbreed doorzonappartement met loftgevoel en uitzonderlijk veel lichtinval - Visgraatparket in eik op de leefverdieping - Driezijdige houthaard zichtbaar vanuit keuken, eetkamer en zithoek - 3 slaapkamers + werkkamer + multifunctionele kamer - Zicht op wolkenluchten en dagelijks een indrukwekkende zonsondergang - Dakterras met middag- en avondzon, buitenhaard en plantenbakken - Gelegen aan rustige, groene dijk in een opkomende buurt nabij Delfshaven - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing - Verwarming middels CV installatie - Extra verwarming en koeling van de bovenste verdieping via Daikin warmtepomp - Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 203,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.