Mathenesserlaan 247-B3021 HC RotterdamMiddelland

Wonen in een stijlvol stukje Rotterdam, met een zeldzaam grote tuin van ca. 65 m², midden in de stad. Deze hoogwaardige benedenwoning combineert het karakter van 1909 met het comfort van nu. Licht, luxe en volledig instapklaar én desgewenst gemeubileerd. Gelegen in een klassiek pand met acht high-end appartementen, vlak bij de Nieuwe Binnenweg en het Centrum. Een unieke kans voor wie stedelijk wil wonen met ruimte, rust en een vleugje grandeur. Mathenesserlaan 247 B is een super benedenwoning met idylische achtertuin van ca 80m2 en maakt onderdeel uit van een fraai klassiek complex waar 3 jaar geleden een 8 – tal high end appartementen in zijn ontwikkeld. Met volle aandacht voor duurzaamheid én hedendaags comfort. In detail afgewerkt én direct te betrekken. En, indien gewenst gemeubileerd te koop. Waar vind je dat? Het Nieuwe Westen biedt een aantrekkelijke mix van wonen met grootstedelijke allure en typische volksbuurten. Het is een echte stadswijk met mooie singels, zoals de Heemraadsingel en interessante winkelstraten, waaronder de Nieuwe Binnenweg. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! Ook voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en speeltuinen zijn in de buurt te vinden. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Indeling: Dit klassieke gebouw betreed je middels een imposante voordeur voorzien van originele details zoals lambrisering en glas-in-lood in de tochtportaal. Dat is nog eens binnenkomen. Via dit portaal kom je in de zeer ruime, hoge hal met statig trappenhuis bereik je je nieuwe city appartement. Treed binnen in deze fantastische souterrain woning mét tuin van ca 65 m2 en tuinberging. Indeling: met de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de luxe badkamer welke voorzien is van een fraaie inloopdouche en wastafel in een meubel en naast je vloerverwarming ook nog een handdoekenradiator, rechtsaf vanuit de hal kom je in de superlichte woonkamer met zicht op je eigen tuin, aan de achterzijde in de woonkamer staat een luxe keuken met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Een kast met de CV ketel en wasmachine aansluiting maakt het geheel compleet. Vanuit de hal kom je ook in een hele grote slaapkamer met toegang naar de tuin. Deze is voorzien van een terras én een handige tuinberging voor je green egg bijvoorbeeld. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1909, luxe en modern volledig gerenoveerd opgeleverd in 2022 - Eigen grond - Energielabel A - Fundering hersteld, rapportage beschikbaar. - Volledig voorzien van kozijnen met dubbel glas. Achterzijde is kunststof (weinig onderhoud), voorzijde is hout. - Renovatie is grondig uitgevoerd met nieuwe installaties, volledige vloerverwarming, glas, stucwerk. - VVE wordt voor je opgestart middels een professionele beheerder, verkoper stort al een bedrag in de pot - Eigen CV ketel, type HR Combi bouwjaar 2021 - Grote tuin met tuinberging - In een koopakte wordt een ouderdoms- en niet-bewonersclausule vermeld - Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel. - Betaald parkeren op straat - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.