Mathenesserlaan 476-A3023 HK RotterdamNieuwe Westen

Wát een schitterende hoekwoning dit dubbele bovenhuis aan de lommerrijke en statige Mathenesserlaan in Rotterdam West! Bent u op zoek naar een zeer royale, lichte en sfeervolle 6 kamer hoekwoning van circa 195 m² met een geheel nieuwe fundering, een compleet gerestaureerde, gevoegde en geïmpregneerde gevel en ook nog eens met een dakterras op het zuiden waar u de hele dag van de zon kan genieten? Dan is dit wat u zoekt. Werkelijk de gehele woning is gemoderniseerd en beschikt over onder andere 2 badkamers, een zeer fraaie keuken, een nieuwe gashaard, zonnepanelen, diverse airco's en een dakterras van circa 40 m². Onder de woning treft u ook nog eens een kelder aan van 28 m² met een hoogte van ruim 2.50 meter. Deze woning moet u zien. De Mathenesserlaan grenst aan het centrum van Rotterdam, doorkruist de Heemraadssingel en eveneens de Nieuwe Binnenweg met zijn trendy- en bijzondere winkels en horecagelegenheden zoals Het Westerpaviljoen en Urban Espresso Bar. Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer is binnen een minuut lopen binnen bereik. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond Eigen entree naar de woning en een vaste draaitrap naar de kelder van circa 28 m² met een hoogte van 2.50 meter. 1e verdieping Ruime hal. Toilet met wandcloset van Villeroy & Boch, natuurstenen betegeling en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met een nieuwe zeer luxe gashaard inclusief nieuw rookkanaal. de dichte keuken is voorzien van een 300 jaar oude vloer uit een Frans boerderij. De keuken is geplaatst in een parallelopstelling en beschikt over Siemens inbouwapparatuur, zoals 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, natuurstenen blad, oven, combimagnetron, bordenwarmer en Amerikaanse koelkast. in de sfeervolle eetkamer met hoekligging geniet u van een heerlijk uitzicht. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot badkamer I, welke is voorzien van een ligbad, wastafel en handdoekenradiator. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer I, welke is voorzien van een inloopkast en airconditioning (2022). 2e verdieping Overloop, Een 2e toilet met eveneens een wandcloset van Villeroy & Boch en natuurstenen betegeling. Aparte CV-/wasruimte met dakkoepel. Slaapkamer II beschikt over een vaste kast. Slaapkamer III beschikt over een werkelijk geweldig fraaie zichtbare spantconstructie, is zeer royaal en heeft 2 Velux dakramen, kunststof dakkapellen (2016) en airconditioning (2020). De luxe met Belgisch hardsteen betegelde badkamer heeft een regendouche, een Villeroy & Boch hoekbad/jacuzzi, badmeubel met dubbele wastafel en handdoeken radiator. Slaapkamer IV beschikt eveneens over een Velux dakraam en 2 kunststof dakkapellen (2016) en een vaste trap naar het dakterras. 3e verdieping Een geweldig ruim dakterras van circa 40 m² gelegen op het zuiden. Bijzonderheden - Eigen grond; - geheel nieuwe fundering (2022) - geheel voorzien van dubbel glas en voorzetramen; - compleet gerestaureerde en opnieuw gevoegde en geïmpregneerde gevel (2023) - Ruime kelder van circa 28 m² met een hoogte van 2.50 meter; - Dakterras van maar liefst circa 40 m² op het zuiden; - woning is voorzien van professionele waterontharder - Dakpannen vernieuwd en dak geïsoleerd in 2006; - Tien zonnepanelen (2021 geplaatst) - zowel riolering als de dakgoten zijn geheel vernieuwd. - beide verdiepingen zijn voorzien van een eiken visgraat gelegde vloer.