Mathenesserweg 96-A3026 HG RotterdamTussendijken

Ruime dubbele bovenwoning met karakter, mogelijkheden én een uitstekende ligging in Rotterdam-West Ben je op zoek naar een royale woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze karaktervolle dubbele bovenwoning aan de Mathenesserweg 96-A een unieke kans. Met maar liefst twee volwaardige woonlagen, meerdere slaapkamers, twee badkamers, vier balkons aan zowel de voor- als achterzijde en diverse indelingsmogelijkheden vormt dit een ideale basis voor een ruim gezinshuis, een woning voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. De woning beschikt over authentieke details zoals prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde en fraaie ensuite deuren tussen de woonkamer en een van de grote kamers. Tegelijkertijd vraagt het geheel om modernisering en liefde, waardoor je de mogelijkheid krijgt om een woning te creëren die volledig aansluit bij jouw woonwensen. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de eigen entree op de begane grond bereik je de hal met trapopgang naar de woonverdiepingen. De tweede verdieping is momenteel ingedeeld met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een badkamer. De woonkamer biedt diverse mogelijkheden; dankzij de vrije indeling kan deze worden vergroot of aangepast, waarbij bijvoorbeeld een open woonkeuken gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke glas-in-loodramen voor een sfeervolle lichtinval. Tussen de woonkamer en een grote slaapkamer bevinden zich fraaie ensuite deuren die het authentieke karakter van de woning benadrukken. De badkamer is voorzien van een inloop regendouche, toilet en een wastafel. Via slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde zijn de balkons bereikbaar. De openslaande deuren naar het balkon dragen bij aan het wooncomfort. Alle slaapkamers zijn tevens voorzien van ingebouwde kastruimte. DERDE VERDIEPING Ook de derde verdieping beschikt over een zelfstandige indeling met een keuken, woonkamer, drie slaapkamers en een tweede badkamer. De eenvoudige keuken vormt een goede basis voor renovatie of vervanging naar eigen smaak. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Net als op de ondergelegen verdieping zijn er balkons aan zowel de voor- als achterzijde aanwezig. Hierdoor profiteer je gedurende de dag van zowel zon als schaduw. BUITENRUIMTE De woning beschikt over meerdere balkons verdeeld over beide woonlagen. De balkons aan de voorzijde liggen op het noordwesten en de balkons aan de achterzijde liggen op het zuidoosten. Hierdoor kun je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vinden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1926; - Woonoppervlakte 146m2; - Energielabel G; - Royale dubbele bovenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Vier balkons; - Flexibele indelingsmogelijkheden; - Twee badkamers aanwezig; - Verwarming momenteel middels een oude gaskachel; aanleg van centrale verwarming, radiatoren of vloerverwarming dient te worden gerealiseerd; - Kleinschalige VvE met een bijdrage van € 169,62 p/m; - Oplevering kan snel. De Mathenesserweg is gelegen in het populaire en levendige Rotterdam-West, op de grens van de karakteristieke wijken Middelland en Spangen. De omgeving heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld en combineert de charme van vooroorlogse architectuur met een groeiend aanbod aan gezellige horeca, winkels en stedelijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels op korte afstand aanwezig. Ook vind je in de directe omgeving verschillende koffiebars, eetgelegenheden en lokale ondernemers die bijdragen aan het dynamische karakter van de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram- en busverbindingen praktisch voor de deur en metrostations op korte afstand reis je eenvoudig naar Rotterdam Centraal, het stadscentrum of andere delen van de stad. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de A13, A20 en A4 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het historische Delfshaven, het Vroesenpark en diverse sportvoorzieningen binnen handbereik. Daarnaast bevindt het bruisende stadscentrum van Rotterdam zich op slechts enkele minuten fietsen, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, cultuur, restaurants en uitgaansgelegenheden te vinden is. Kortom: een woning met uitzonderlijk veel ruimte, karakter en potentie op een centrale locatie in een stadsdeel dat volop in ontwikkeling is. Een ideale kans voor kopers die hun droomwoning willen creëren in een van de meest dynamische delen van Rotterdam.