Middelharnisstraat 2113086 GJ RotterdamPendrecht

Deze woning is instap klaar en heeft energielabel A! Een echte turn-key woning waarin u direct kunt wonen zonder extra werk of investeringen. Bij binnenkomst word u verwelkomd in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht en biedt een sfeervolle plek om te ontspannen. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en biedt via een schuifpui naar het balkon. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon! De moderne keuken is voorzien van een wandaanrecht en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één van deze kamers biedt toegang tot het balkon met een ligging op het westen. Een kamer aan de voorzijde biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, een werkkamer of een inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Daarnaast is de derde verdieping voorzien van een aparte toiletruimte en een kast met wasmachineaansluiting. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging hier heeft u voldoende ruimte voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid. Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in. De indeling van de woning is als volgt: Tweede verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De toiletruime is geheel betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje; - De ruime doorzon woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en biedt ook toegang tot het balkon middels een schuifpui; - Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het westen; - De halve open keuken is en voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een koel/-vriescombinatie, een oven en een vaatwasser; Derde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De overloop is voorzien van een kast met wasmachineaansluiting en een toiletruimte; - De badkamer is geheel betelgeld en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een design radiator; - Slaapkamer 1 (ca. 2.47m x 3.41m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 3.68m x 3.73m) is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon; - Slaapkamer 3 (ca. 2.99m x 2.67m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een handige inbouwkast; - Het balkon heeft een ligging op het westen; Overige: - De berging (ca. 5.67m x 5.48m) is gelegen in de souterrain. Hier is genoeg plek voor bijvoorbeeld fietsen of andere spullen. Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond, de canon is afgekocht is 1 april 2064. De einddatum van de erfpacht is 26 september 2105. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1958; - Woonoppervlakte: 100 m²; - Inhoud: 359 m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op erfpacht grond; - De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van aluminium kozijnen bij de schuifdeur; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 142,51,-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vindt plaats in onderling overleg (kan snel). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.