Middenhoefstraat 17-02R3022 ES RotterdamNieuwe Westen

Instapklaar, sfeervol en volledig gemoderniseerd 4 kamer appartement van ca. 77m² met een ruim balkon van 6 meter lang, optimaal gelegen op het zuidwesten. De straat is rustig, maar onverwacht centraal gelegen, net achter de Beukelsdijk. Rotterdam Centraal en het centrum van Rotterdam is slechts 5 minuten fietsen en goed bereikbaar met het OV, daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 snel en gemakkelijk te bereiken. De directe omgeving van de woning biedt de sfeer van een rustige en gezellige woonwijk met alle stadse gemakken op korte afstand zoals openbaar vervoer, scholen en winkels. Laat je verrassen en kom snel bezichtigen! Op loop-en fietsafstand bevinden zich supermarkten, het Heemraadspark, het stadsnatuurgebied Essenburgpark, Diergaarde Blijdorp en diverse leuke winkels, cafés en restaurants, bv. "Juffrouw van Zanten", "De Burgemeester" en "ROAST". Met Rotterdam Centraal, verschillende bus- en tramverbindingen en daarnaast goede uitvalswegen in de directe omgeving is de woning ideaal gelegen. Indeling appartement: Via het afgesloten bellen-/brievenbussentableau kom je uit op de tweede verdieping bij de voordeur van het appartement. Tweede verdieping: De entree geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en ook toegang tot een apart gemoderniseerd toilet met fonteintje en de meterkast. De heerlijk lichte en ruime woonkamer heeft aan de achterzijde een riant balkon, gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek waar je aan het einde van de dag heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Naast de grote woonkamer zijn er nog twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ook toegang geeft tot het balkon. De slaapkamer die nu dient als werkkamer is ook zeer geschikt als slaapkamer of kinderkamer. De derde kamer is eveneens geschikt als bijvoorbeeld een studeerkamer of kastenkamer. Hier bevinden zich de opstelling van CV-ketel, wasmachine en de mechanische afzuiging. De gemoderniseerde badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. De moderne keuken (2020) is voorzien van hoge kwaliteit (AEG) inbouwapparatuur met o.a. oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een grote koel/-vriescombinatie. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Instapklaar en gelegen in goed onderhouden complex; - Verwarming en warm water door middel van C.V. combi ketel (Remeha HR bouwjaar 2024); - Actieve VvE met MJOP, bijdrage is circa € 128,- per maand; - De erfpacht is afgekocht tot en met 2044; - Er geldt een zelfbewoningsplicht; - Oplevering: in overleg. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.