Mijnsherenlaan 233-B3081 GS RotterdamTarwewijk

U hoeft niet verder te zoeken! Deze ruime en goed onderhouden 4-kamerbovenwoning bestaande uit twee woonlagen met een woonoppervlakte van ca. 96m² is direct te betrekken! Het appartement is een paar jaar geleden gerenoveerd en dit appartement is ook heel erg geschikt voor mensen die samen een huis willen delen. Het appartement is namelijk voorzien van twee verdiepingen met ieder een eigen keuken en badkamer. Hier hoef je alleen maar je spullen uit te pakken en je bent thuis! Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: - Vanaf de straat ga je via een open trap het portiek in. Op de eerste verdieping is je eigen voordeur. Vervolgens loop je door naar de derde verdieping. Allemaal via je eigen trap! Derde verdieping: - De hal geeft toegang tot het deels betegelde toilet voorzien van zwevend closet en fontein. Ook kun je vanaf hier naar de 4e verdieping en naar de werk-/slaapkamer aan de voorzijde; - Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van alle gemakken met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en voldoende kastruimte; - Aan de achterzijde is de grote slaapkamer te vinden. Aangrenzend is een fijn balkon. - Ook heb je vanuit de slaapkamer direct toegang tot de grotendeels badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Vierde verdieping: - Overloop met kast voorzien van wasmachine aansluiting en cv-opstelling; - Op deze verdieping is een tweede woonkamer met open keuken gerealiseerd. Natuurlijk kan deze ruimte ook in een handomdraai worden omgebouwd naar slaap- of werkkamer. - De open keuken is voorzien van alle gemakken met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en voldoende kastruimte. Tevens is er complete badkamer met toilet, in dezelfde stijl als beneden. - Het ruime balkon geeft uitzicht op het groen van de Mijnsherenlaan en op de Pleinweg. Vrijwel het hele appartement is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn, net als de deuren, strak en netjes. Ook over verlichting hoef je geen zorgen te hebben; overal zijn eigentijdse spots in de plafonds geïntegreerd. Kortom: Jas ophangen en wonen! Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1938; - Woonoppervlakte: ca. 96m²; - Inhoud: ca. 343m³; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² (balkon voor en achter); - Energielabel: D; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met deels dubbele beglazing; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant ca. 2021); - Eigen berging; - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 82,65 per maand; - Overdracht via de door verkoper aangewezen projectnotaris Westdam te Woerden - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijst over de woning en lijst van zaken niet volledig kunnen invullen Oplevering : In onderling overleg (kan snel) De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.