Mistralstraat 193077 ZB RotterdamOud IJsselmonde

Elke dag genieten van het levendig en panoramisch uitzicht op de rivier 'de Maas' en de jachthaven van Oud-IJsselmonde? Dan is dit appartement precies wat u zoekt, elke dag beleeft u hier een gezellige, maritieme sfeer die nooit verveeld. Het complex bevindt zich in een kleinschalige wijk “Oud IJsselmonde” met gratis parkeergelegenheid voor de deur. Zeer centraal gelegen t.o.v. de snelwegen A15, A16 en A20. Opstapplaats openbaar vervoer is 3 minuten wandelen. Bij de oude veerdienst kunt u gezellig met de watertaxi naar diverse bestemmingen in de stad. Op korte afstand vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals restaurants, bioscoop en andere voorzieningen. Voor ontspanning en natuur ligt het Eiland van Brienenoord op loop- en fietsafstand, waar u kunt genieten van groen, wandelroutes en uitzicht over de Nieuwe Maas. Indeling Begane grond: * U betreedt het complex via de keurig onderhouden, afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en lift. Hier bevindt zich ook de toegang tot de bijbehorende berging; 1e verdieping Indeling: * Entree woning, de ruime hal, waar de meterkast zich bevindt, geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer en toilet; * De woonkamer is schitterend gelegen op de hoek van het gebouw en vanwege de grote ramen wordt er gezorgd voor veel daglicht en een levendig panorama. Vanuit de woonkamer, die voorzien is van een laminaatvloer die doorgelegd is door het gehele appartement, heeft u toegang de loggia en een zijbalkon met openslaande deuren. Op de loggia is het fijn vertoeven en deze is tevens voorzien van elektriciteit en een elektrisch te bedienen rolluik; * De open keuken (2019) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser; Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de Cv-combiketel * De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door het raam is er zicht op de jachthaven. Het raam is voorzien van een elektrisch rolluik; * Slaapkamer II, welke ook uitzicht biedt op de jachthaven, bevindt zich in het midden van het appartement. Het raam is voorzien van een elektrisch rolluik; * De ruime en fraaie badkamer (2019) is voorzien van een designradiator met handdoekenrek, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De badkamer word geventileerd door middel van mechanische ventilatie. Kenmerken: * Bouwjaar: 1998 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 83 * Inhoud: 244 * Houten kozijnen met HR-beglazing * Energielabel A * Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel, geplaatst in 2011 (Vaillant) * Berging op de begane grond * Het dak is in 2025 volledig vernieuwd * VvE bijdrage: € 225,- per maand * Gewenste oplevering: in overleg, c.a. april/mei 2026 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.