Nico Koomanskade 2103072 LM RotterdamKatendrecht

Vraagprijs: € 1.080.000,- k.k. BUITENKANS! Stap binnen in dit exclusieve 3-kamer HOEK appartement in de iconische Fenix. Hier komen luxe en ultiem wooncomfort samen. De royale leefruimte (± 75 m²) met indrukwekkende plafondhoogtes van maar liefst 4 m en unieke details straalt een authentieke charme uit. Gelegen op EIGEN GROND biedt deze woning niet alleen kwaliteit, maar ook een panoramisch uitzicht dat je hart sneller doet kloppen: de adembenemende skyline van Rotterdam. Hier wil je wonen! Bij binnenkomst is de eigen stijl van dit prachtige appartement direct al goed voelbaar. De open, lichte leefruimte trekt direct de aandacht met zijn indrukwekkende hoogte, enorme raampartijen en unieke hoekligging. Het uitzicht over de stad is werkelijk betoverend, en de grote glaspartijen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Het royale woonoppervlak biedt talloze mogelijkheden voor maatwerk. Het industriële ontwerp met een stalen draagconstructie, strak gestucte wanden en een robuuste betonnen vloer (uitgerust met zowel vloerverwarming als -verkoeling) is een unieke balans tussen een strakke en speelse uitstraling. De open leef keuken is een echte blikvanger in de ruimte. De keuken loopt van vloer tot plafond, heeft een oppervlakte van ± 12 m² en een meterslang marmerlook aanrechtblad. Hier breng je met gemak al je culinaire creaties tot leven en worden borrels met vrienden en familie gegarandeerd een succes. Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers, waarvan in de master bedroom optimaal gebruik wordt gemaakt van de hoogte. De vliering, met daaronder een op maat gemaakte inbouwkast, biedt niet alleen praktische opbergruimte, maar voegt ook een speelse sfeer toe aan de ruimte. De gigantische raampartijen bieden je wederom een waanzinnig uitzicht. Hier wordt wegdromen wel heel makkelijk! De badkamer heeft een bijzonder ruime uitstraling. Naast een ligbad heeft de ruimte ook een riante wastafel met 2 kranen, lekkere inloopdouche en een tweede toilet. Wat een luxe! Aan opbergruimte is ook geen gebrek. Er is zowel een inpandige berging als externe berging in de onderbouw van het complex aanwezig. Zie jij jezelf al wonen in dit fantastische hoekappartement in de Fenix? Wacht dan niet te lang en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: 2e verdieping: entree en separate toiletruimte Woonkamer met eetkamer en open keuken: ± 75 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, losse koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, Quooker (5-in-1 met bruiswater) en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 18 m² met vliering ± 3 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 9 m², voorzien van ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met twee kranen en toilet Inpandige berging met wasmachine aansluiting Terras: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2019 Woonoppervlakte: ± 136 m² Inhoud: ± 640 m³ Eigen grond! VvE bijdrage woning 2025: ± € 338,- per maand VvE bijdrage berging 2025: ± € 12,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling Domotica installatie en inbraakdetectie Eigen berging in de onderbouw: ± 3 m² Gemeenschappelijke fietsen- en scooterstalling in de kelder en op de begane grond Prachtige gezamenlijke binnentuin Dagelijkse aanwezigheid van een huismeester Oplevering: in overleg, kan op korte termijn In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen Fenix I: Fenix I was lange tijd het best verborgen geheim van Rotterdam, nu een begrip in Rotterdam en ver daarbuiten. De Fenix loods, gebouwd in 1922 voor de Holland America Line, is herontwikkeld en gerenoveerd voor een uitgebreid mixed-use programma, waaronder het Cultuur Cluster, gevormd wordt door Codarts Circus Arts School, Conny Janssen Danst en Circus Rotjeknor. Bovenop de 100 jaar oude monumentale Fenixloods is een nieuw volume gebouwd met 212 loft woningen, gebaseerd op het Open Building principe. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, LV, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.