Nieuwe Binnenweg 115-C3014 GJ RotterdamOude Westen

LET OP! Graag een aanvraag voor een bezichtiging doen via Funda, dit is niet telefonisch mogelijk. Charmant en slim ingedeeld appartement in karakteristiek hoekpand (1893) op de levendige Nieuwe Binnenweg! Welkom in dit sfeervolle en goed onderhouden appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping van een prachtig historisch hoekpand uit 1893. Dit charmante pand ademt de karakteristieke architectuur van de late 19e eeuw, een periode waarin statige gevels, hoge plafonds en sierlijke details centraal stonden. Gelukkig is dit appartement volledig aangepast aan de moderne tijd: met energielabel B geniet je van een goed geïsoleerde woning, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Hadden we al gemeld dat de fundering van het pand in 2025, op kosten van de huidige eigenaar, volledig wordt vervangen? P L U S P U N T E N + Toplocatie aan de gezellige en hippe Nieuwe Binnenweg + Fundering wordt dit jaar volledig hersteld op kosten van de verkoper + Energielabel B – goed geïsoleerd en energiezuinig L O C A T I E De omgeving is geliefd met zijn eigen identiteit, historie en gezelligheid. Of je nu lekker wilt ontbijten bij Lilith, een exclusief toetje haalt bij Koekela of van een Italiaans diner wilt genieten bij Spaghetteria, alles is in de buurt! Ook andere locaties zoals De Doelen, Pathé, Schouwburg, Het Museumpark en de bekende Witte de Withstraat zijn op loopafstand bereikbaar. Historisch Delfshaven ligt om de hoek en de markt op het Visserijplein is zeker een bezoekje waard. Met lijn 4 ben je in 10 minuten op het Centraal Station en neem je de metro vanuit station Coolhaven dan stap je in no-time uit op het strand van Hoek van Holland. Ook voorzieningen als supermarkten, bekende basisscholen en kinderopvang zijn in de buurt te vinden. I N D E L I N G Begane grond Gezamenlijke trapopgang naar de eerste etage. Tweede verdieping Entree, hal woonkamer, keuken met nette opstelling Derde verdieping Overloop, toilet, bergkast, slaapkamer met badkamer. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1893; • Woonoppervlakte: ca. 50 m² (conform NEN2580); • Energielabel B; • Oplevering per direct; • VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 36,80,-; • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Verwarming en warm water middels cv ketel; • Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing; • Er is een projectnotaris van toepassing; • Verkoop onder voorbehoud van kadastrale splitsing; • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); • Woning is gelegen op afgekochte erfpachtgrond (tot 2063). D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.