Nieuwe Binnenweg 157-C3014 GK RotterdamOude Westen

Ruime en licht 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van 104m² biedt een royale living, een aangename buitenruimte en een prachtig uitzicht. Het is gelegen op eigen grond aan een van de meest bekende straten van Rotterdam, de 'Nieuwe Binnenweg'. Deze woning biedt het beste van twee werelden: een gezellige woon- en eetkamer met balkon, samen met maar liefst 3 slaapkamers en een comfortabele badkamer. Geniet van een heerlijke woonsfeer in dit appartement. Dankzij deze toplocatie hoef je je nooit te vervelen! De Nieuwe Binnenweg biedt de perfecte centrale locatie in het bruisende hart van Rotterdam. Deze levendige buurt heeft een unieke identiteit: gezellig, divers en bruisend. Voor gezellige uitjes ligt het Schouwburgplein, met de Doelen concert- en congresgebouw, Pathé bioscoop en de Rotterdamse Schouwburg, op korte loopafstand. Het bruisende stadscentrum en het Centraal Station zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar voor trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, avondwinkels en sportfaciliteiten, zijn binnen handbereik. Verken de stadse vibes! Plan een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf het comfort van dit leuke appartement! Je bent van harte welkom! INDELING BEGANE GROND Binnenkomst in het appartementen complex met toegang naar de lift, brievenbussen en trappenhuis. TWEEDE VERDIEPING Entree van de woning met een aparte toiletruimte met fonteintje, de meterkast en een kast met de cv-installatie. Vanuit de entree is er toegang naar alle vertrekken van het appartement. De living bevindt zich aan de voorzijde en heeft een zeer royale oppervlakte van ongeveer 30m². Daarbij valt de afwerking direct op door o.a. de strak gestuukte wanden/plafonds, prachtige eiken houten vloer en gave glazen deur richting de werkruimte. De slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar kan moeiteloos worden omgetoverd tot een derde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een moderne glazen wand met stalen profielen, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Het overdekte balkon, heeft een vrij uitzicht op over de Nieuwe Binnenweg. Hier kun je genieten van een huiselijke ambiance terwijl je tegelijkertijd het bruisende stadsgevoel ervaart! De open L-vormige keuken in de woonkamer is voorzien van een stijlvol grijs werkblad en strakke witte keukenkasten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een koelvriescombinatie (beschikbaar ter overname), een oven, een magnetron en een vaatwasser. Daarnaast is er een gezellig barretje waar je samen de dag kunt bespreken terwijl je geniet van een maaltijd of een drankje. Vanuit de keuken is er toegang naar de handige bijkeuken, voorzien van voldoende opbergruimte en een wasmachineaansluiting. Aan de galerijzijde bevinden zich twee ruime, goed afgewerkte slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een kledingkast, deze wordt ter overname aangeboden. De badkamer is afgewerkt met grijze vloer tegels en een combinatie van tegels en stucwerk op de wanden. Daarnaast is er een ruimte douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel. De ingebouwde lichtspots voegen een fijne sfeer aan de badkamer toe. Bij de woning hoort een berging van ca. 6 m2 gelegen in de onderbouw. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 104m² - Eigen grond - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels cv-ketel van het merk Remeha, ±2021 - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren - Actieve VvE - Maandelijkse VvE bijdrage is €267,- - Berging in de onderbouw aanwezig - Mogelijkheid voor het aanvragen van een parkeervergunning - Videofoon aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM