Nieuwe Binnenweg 313-B013021 GH RotterdamMiddelland

Sfeervol en comfortabel! Dit charmante 2-kamerappartement ligt op een toplocatie, vlak bij het bruisende stadshart. Het biedt een ruim leefgedeelte, een royale slaapkamer en een fijne buitenruimte. De keuken en badkamer zijn keurig onderhouden en de afwerking is van goede kwaliteit. Kom thuis in een sfeervol appartement en geniet van alle gemakken die het te bieden heeft. Daarnaast vind je in de directe omgeving tal van voorzieningen en hotspots. Maak een wandeling door het groene Heemraadspark, geniet van een drankje op het terras van Café Steijn, pak de tram bij een van de vele haltes in de buurt of doe je boodschappen bij het uitgebreide winkelaanbod. Hier ontbreekt het je aan niets! Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur. De buurt heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van eten delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang naar de eerste etage. Eerste etage: Stap binnen in de sfeervolle living, waar huiselijkheid en comfort samenkomen. Dankzij het hoge plafond van bijna 3 meter is de voorgevel voorzien van grote raampartijen, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. Het appartement is keurig onderhouden en afgewerkt met een strakke laminaatvloer. De living biedt volop mogelijkheden voor een multifunctionele inrichting, zodat je optimaal comfort kunt creëren. Een royale zithoek nodigt uit tot ontspannen avonden op de bank, terwijl een gezellige eethoek perfect is voor diners met vrienden en familie. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een werkplek, zodat je alles binnen handbereik hebt. De open keuken is geïntegreerd in het leefgedeelte en vormt een verbinding met zowel de eethoek als de zithoek. De keuken is compleet uitgerust met een combi-oven, koelkast, 4-pits gasfornuis en een vaatwasser. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de slaapkamer, ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Hier vind je tevens het balkon, een ideale plek om een zitje te creëren en te genieten van de frisse buitenlucht. De badkamer, direct toegankelijk vanuit de slaapkamer, is keurig betegeld en voorzien van een stijlvol houtlook wastafelmeubel, een douche en een aansluiting voor de wasmachine. Verder beschikt de living over een separaat toilet met ingebouwd bidet en een praktische inpandige kast voor extra bergruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1895 • Woonoppervlakte circa 53 m2 • Inhoud circa 210 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (december 2023) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (april 2024) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €60,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een funderingsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.