Nieuwe Binnenweg 344-A3023 ES RotterdamNieuwe Westen

De mooiste huizen koop je bij Kettner Makelaars! Op werkelijk een van de mooiste plekjes aan de Nieuwe Binnenweg, hartje centrum in het Nieuwe Westen, bevindt zich dit zeer royale, lichte en karakteristieke bovenhuis. Het bovenhuis zit boordevol authentieke details in puntgave staat en beschikt, naast een riant terras aan de woonkamer, ook over de mogelijkheid tot het aanleggen van een groot dakterras. De sfeervolle ensuite living heeft een prachtige erker met pontificaal uitzicht over het groene Heemraadsplein aan de voorzijde. Woonoppervlakte: ca. 165 m². Eigen grond. Situated in one of the most beautiful spots on the Nieuwe Binnenweg, right in the heart of the city center in Het Nieuwe Westen, you'll find this exceptionally spacious, light-filled, and characterful upper-level home. This upper-floor property is full of authentic details in pristine condition and features, in addition to a generous terrace off the living room, the possibility to create a large rooftop terrace. The charming ensuite living area boasts a beautiful bay window with an unobstructed view over the green Heemraadsplein at the front. Living area: approx. 165 m². Freehold property. Bereikbaarheid: Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A13 en A20. Openbaar vervoer: Metrostations Dijkzigt en Coolhaven, beide op loopafstand. Tram- en bushaltes voor de deur. Op minder dan 8 minuten fietsafstand van Centraal station. Voorzieningen: Gelegen temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, nabij winkels, gezellige restaurants en horeca, musea, scholen en kinderopvang. Diverse kinderspeelplaatsen in de omgeving. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, trapopgang naar de eerste etage. Eerste etage: Ruime hal met grote garderobe en modern toilet. Zeer royale en lichte woonkamer ensuite met originele glas-in-lood schuifdeuren en een totaaloppervlakte van ca. 29 m², bestaande uit: Voorkamer: ca. 6.40 x 3.80 m, met visgraat parketvloer met vloerverwarming, marmeren schouw, vaste kasten, fraai ornamentenplafond en sfeervolle erker met vrij uitzicht over het plein. Zijkamer: ca. 2.95 x 2.10 m (doorgebroken), met vaste kast. Achterkamer: ca. 7.60 x 3.80 m, met visgraat parketvloer en vloerverwarming, vaste kasten, marmeren schouw, ornamentenplafond en een grote schuifpui over de volle breedte naar het terras. Groot en zonnig terras ca. 6.00 x 3.10 m, volledig omgeven door groen en heerlijk rustig gelegen. Eenvoudige halfopen keuken ca. 3.90 x 2.10 m, voorzien van een inductiefornuis met elektrische oven, koel-/vriescombinatie en aansluitmogelijkheid voor vaatwasser. Tweede etage: Royale overloop met prachtig origineel glas-in-lood daklicht. Modern toilet en grote was-/stookruimte. Slaapkamer I: ca. 6.25 x 3.75 m, met grote raampartijen, ornamentenplafond en eikenhouten vloer. Slaapkamer II: ca. 6.80 x 3.80 m (momenteel in ensuite-verbinding met slaapkamer I), met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het plein. Vaste trap naar het nog aan te leggen, royale dakterras met fenomenaal uitzicht en de hele dag zon. Slaapkamer III: ca. 3.00 x 2.10 m (doorgebroken met slaapkamer II), met eikenhouten vloer en eveneens fraai uitzicht over het Heemraadsplein. Luxe, geheel betegelde badkamer: ca. 2.05 x 3.85 m, met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrijstaand ligbad. Bijzonderheden Goed onderhouden, zeer royaal en karakteristiek dubbel bovenhuis met groot, zonnig terras aan de woonkamer én mogelijkheid tot het aanleggen van een riant dakterras. Het huis ademt sfeer en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van originele elementen. Prachtige details zoals ornamentenplafonds, marmeren schouwen, fraai en uniek houtwerk, glas-in-lood en paneeldeuren worden gecombineerd met nieuwe visgraat parketvloeren met vloerverwarming, strakke wandafwerkingen en modern sanitair. Gelegen op een van de mooiste locaties aan de langste winkelstraat van Nederland, pal aan het groene Heemraadsplein en temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zeer royale ensuite living. Grote schuifpui naar het zonnige terras aan de woonkamer, gelegen op het zuiden – een groene en stille oase in het hart van de stad! Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel, bouwjaar: 2017. Energielabel: C. Parkeren middels vergunning, ca. €11,- per maand. Woonoppervlakte: ca. 165 m² Inhoud: ca. 586 m³ Bouwjaar: 1904 Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.