Nieuwe Binnenweg 90-02L3015 BD RotterdamOude Westen

Wonen met de stad letterlijk aan je voeten! Dit ruime en lichte 3-kamerappartement van 75m² bied je een royale living en een balkon waar je heerlijk kunt ontspannen. Gelegen op eigen grond aan de iconische Nieuwe Binnenweg, één van de bekendste straten van Rotterdam, woon je hier echt in het hart van de stad. Het appartement beschikt over een riante woonkamer, een zeer moderne keuken, een badkamer met inloopdouche en twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde vind je een fijn balkon gelegen op het zonnige zuidoosten. De locatie is perfect: stap de deur uit en je staat direct tussen de winkels, hippe salons en gezellige horeca. Het Schouwburgplein, met hotspots zoals de Doelen, Pathé en de Rotterdamse Schouwburg, ligt op loopafstand voor een avondje uit. En natuurlijk zijn het Centraal Station en het stadscentrum makkelijk te voet of met de fiets bereikbaar, met alle trein-, metro-, tram- en busverbindingen voor de deur. Voor je dagelijkse boodschappen, avondwinkels en sportfaciliteiten hoef je ook niet ver te zoeken. Kortom, dit appartement is dé kans om te wonen middenin de stadse vibes van Rotterdam! Plan een vrijblijvende bezichtiging, je bent van harte welkom. INDELING BEGANE GROND Via de afgesloten entree met intercom en brievenbussen krijg je toegang tot de bergingen in de onderbouw, het trappenhuis en de lift. TWEEDE VERDIEPING Bij binnenkomst op de 2e verdieping kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Praktisch zijn de intercom om beneden gasten binnen te laten, de meterkast en een extra vaste opbergkast voor je spullen. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen met uitzicht op de levendige Nieuwe Binnenweg. De kamer is voorzien van een prachtige pvc-visgraat vloer en biedt ruimte voor een vrijstaande eettafel waar gezellig getafeld en geborreld kan worden. Daarnaast is er plek voor een sfeervolle zithoek met ingebouwde cinewall. Aan de achterkant bevindt zich de moderne keuken, gerenoveerd in 2025 en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je op het zuidoosten heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over handige vaste kasten voor extra opbergruimte en de tweede kamer kan perfect dienst doen als bijvoorbeeld een werkplek, logeerkamer of inloopkast. Deze kamer is tevens voorzien van de wasmachine aansluiting. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafel en netjes afgewerkt met grijze vloertegels in combinatie met een witte wandtegels. BERGING Vanuit de gemeenschappelijke entree is de berging te bereiken, deze biedt ruimte voor een fiets of bijvoorbeeld seizoensspullen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: 75m² - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming: stadsverwarming - Warm water: boiler 80L (Daalderop, 2014) - VvE bijdrage: € 289,- per maand (incl. voorschot stookkosten á €126,-) - Actieve VvE - Beschermd stadsgezicht voorzijde - De oplevering is in overleg PLUSPUNTEN - Voorzijde: aluminium kozijnen met dubbele beglazing - Achterzijde: houten kozijnen met HR ++ beglazing - Elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde - Keuken vernieuwd in 2025 - Pvc-visgraat vloer en cinewall geplaatst in 2025 - Eigen berging in de onderbouw BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM