Nieuwe Crooswijkseweg 46-C3034 PR RotterdamOud Crooswijk

LOFTACHTIGE DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN IN CROOSWIJK Op zoek naar een royaal en instapklaar huis in de stad, zonder concessies te doen aan rust, ruimte of comfort? Dan is deze dubbele benedenwoning aan de Nieuwe Crooswijkseweg 46 C er eentje die je absoluut moet zien. Gelegen in een rustige straat, dichtbij het Kralingse Bos, in het gewilde Crooswijk. Deze stijlvolle en duurzame woning combineert het karakter van een historisch pand met hedendaags gemak, luxe en comfort met moderne afwerking. INSTAPKLAAR EN DUURZAAM WONEN Dit pand is een Bluehouse project geweest uit 2016, waarin verschillende appartementen zijn gerealiseerd in wat van origine een bakkerij is geweest. Een pand met een rijke historie dat nieuw leven is in geblazen! Achter de authentieke gevel van een voormalige bakkerij is een moderne, gasloze woning ontstaan die volledig is aangepast aan de woonwensen van nu. De woning is voorzien van een warmtepomp, is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Alles is strak afgewerkt, met oog voor detail, en je hoeft hier echt niks meer aan te doen. Een comfortabele en zorgeloze plek om thuis te komen. RIANTE WOONKAMER MET LICHT EN LEEFSPLEZIER De begane grond biedt een indrukwekkende leefruimte waar alles samenkomt. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een enorme ruimtelijke beleving. De woonkamer is ruim opgezet en sfeervol ingericht, met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De open keuken met kookeiland is niet alleen een lust voor het oog, maar ook bijzonder praktisch ingedeeld. Er is volop kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur aanwezig. Hier kook je met gemak voor vrienden of geniet je juist in alle rust van een doordeweeks diner. De woning heeft een warme en uitnodigende sfeer die je direct bij binnenkomst voelt. TWEE ROYALE SLAAPKAMERS EN EEN HOBBYKELDER Boven zijn twee zeer ruime slaapkamers te vinden met een master bedroom waar je met gemak een walk-in-closet bij kan realiseren. De tweede slaapkamer is een multifunctionele ruimte dat naar eigen inzicht is in te richten. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met 2 regendouchekoppen, dubbele wastafel en modern tegelwerk. Geen gedoe, alles klopt. De woning telt in totaal twee ruime woonlagen, en als verrassing bevindt zich nog in de kelder nog een hobby-/klusruimte van maar liefst 47 m². Ideaal voor werk aan huis, opslag, of het inrichten van een thuisgym. Flexibele extra ruimte waar je alle kanten mee op kunt. FIJNE STADSTUIN OP HET ZUIDOOSTEN De tuin aan de achterzijde is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier van de ochtend tot de namiddag volop van de zon genieten. De houten vlonders en het vele groen zorgen voor een ontspannen sfeer. Zet een loungeset neer, steek de barbecue aan en je hebt je eigen stads-oase binnen handbereik. En dat midden in Rotterdam! DE BUURT: LEVENDIG EN NATUUR DICHTBIJ Crooswijk is volop in ontwikkeling en combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van het groen. Je zit hier op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, ideaal voor een rondje hardlopen of een wandeling in de natuur. Tegelijkertijd ben je met de fiets in no time in het centrum van Rotterdam. De buurt biedt diverse winkels, supermarkten, gezellige eetgelegenheden, bijvoorbeeld rond de Kralingse Plas als een Brasserie Woodz of The Boathouse, en goede openbaar vervoersverbindingen. Ook uitvalswegen richting de A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar wel met alles binnen handbereik. Ben je op zoek naar een comfortabel, ruim en karaktervol huis waar je zó in kunt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Dit is zo’n woning waar je niet lang over twijfelt. KENMERKEN - Bouwjaar 1922, renovatie in 2016 - Woonoppervlakte 144 m² met kelder van 47 m² - Energielabel: A (gasloos, warmtepomp, volledig geïsoleerd) - Luxe keuken met kookeiland - Vloerverwarming aanwezig - Verzorgde tuin op het zuidoosten - Rustige ligging nabij Kralingse Bos - 2 royale slaapkamers - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 108,79; MJOP aanwezig - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”