Nieuwe Kerkstraat 41-A3054 NE RotterdamHillegersberg Noord

Waanzinnig leuk benedenhuis op de hoek van de Nieuwe Kerkstraat en de Adriaen van der Doeslaan, onderdeel uitmakende van een zeer kenmerkend, karakteristiek en bijzonder fotogeniek pand. Het benedenhuis beschikt over zowel een voortuin als een zijtuin en binnen zal iedereen positief verrast worden door de vele lichtinval en het ruimtelijk effect van de grote raampartijen in de charmante erkers. In een ver verleden huisveste zich een lampenwinkel in dit fantastische benedenhuis en werden in de 4 grote erkers de pronkstukken tentoongesteld. Zelden komen wij zo'n leuke entree/vestibule tegen, ongekend licht, brede vensterbank die gezellig aangekleed kan worden en verder zeer ruimtelijk. Dat zorgt elke dag bij thuiskomst voor een grote glimlach, dat kan niet anders! Voorts heeft het benedenhuis een speelse indeling met een open trap in de woon-/eetkamer naar het souterrain en bevindt zich de hoofdslaapkamer op de begane grond. Ook deze ruimte is bijzonder leuk en charmant, een leukere slaapkamer is bijna niet denkbaar. Overige sterke pluspunten zijn dat het huis is voorzien van een energielabel B en dat middels een grondige dakrenovatie het dak in december 2025 is voorzien van o.a. nieuwe dakpannen, de dakbedekking op het platte dak vernieuwd is en waar nodig nieuw loodwerk aangebracht. Het benedenhuis is gelegen in een van de meest charmante straatjes van de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Het centrum van Rotterdam is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse Bos en het Lage Bergse Bos zijn in de directe omgeving aanwezig. De charmante Hillegondakerk (de oudste kerk van Rotterdam) ligt aan het einde van de straat en geeft samen met de gemoedelijke omliggende straatjes een gezellig dorps karakter. Indeling Begane grond: Entree, ruime en lichte vestibule met erker, verrassend ruime en lichte woon-/eetkamer voorzien van 2 grote erkers, vanuit de gang is er toegang tot de waanzinnig leuke hoofdslaapkamer, een aantal vaste kasten, de separate toiletruimte met fonteintje, de kelder en de keuken en badkamer. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse ingebouwde apparatuur en daglicht via de achtergevel. Dat daglicht komt indirect in de badkamer terecht die naast de keuken gelegen is en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Souterrain: Ruime hal, enorme slaapkamer met daglicht middels sola tubes, werk-/slaapkamer voorzien van vaste kasten. Kelder: Deze ruimte is te bereiken vanuit de gang op de 1e verdieping en staat niet in verbinding met het souterrain en heeft ook een andere hoogte. Ideaal voor het opslaan van spullen. Voortuin: Gelegen op het noordoosten (ochtendzon), ca. 20m2. Zijtuin: Gelegen op het noordwesten, hier is de zon in de loop van de middag tot en met de avond te vinden, ca. 30m2 Bijzonderheden: - bouwjaar 1932 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen (begane grond plus souterrain) ca. 128 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) ca. 13 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel B - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water door middel van CV-combiketel uit 2020 - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand - dakrenovatie uitgevoerd in december 2025 waarbij o.a. de dakpannen zijn vernieuwd Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.