Nieuwenhoornstraat 106-A3082 VL RotterdamOud Charlois

Sfeervolle benedenwoning met heerlijke tuin in karakteristiek Oud-Charlois Wonen in het charmante Oud-Charlois? Dat kan in deze fijne benedenwoning met authentieke uitstraling, lichte ruimtes en een prachtige natuurtuin. Deze 3-kamer woning aan de Nieuwenhoornstraat biedt een tuingerichte woonkamer, knusse keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De woning is ideaal voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via het afgesloten portiek (4 appartementen) betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast en een praktische vaste kast met de cv-combiketel (2025) én de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling met een douchecabine, toilet, wastafel, praktische nissen en vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De keuken biedt een prettige werkruimte en fijn lichtinval. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote schuifpui vloeit binnen moeiteloos over in buiten en geniet je het hele jaar door van het groene uitzicht op de tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Vanuit de achterste slaapkamer is er eveneens direct toegang tot de tuin. Vanuit deze kamer is ook de kruipruimte van 120 cm hoog bereikbaar.. Hier bevindt zich veel bergruimte met tl verlichting en een betonnen vloer. Tuin De achtertuin, gelegen op het oosten, is recent volledig opnieuw aangelegd als een natuurtuin. Denk aan een groene, rustgevende sfeer met beplanting die vlinders en vogels aantrekt, natuurlijke materialen en een slimme indeling waardoor je elk seizoen iets moois ziet opbloeien. Achterin de tuin staat een houten open gewerkte berging en er is een handige achterom aanwezig. De buurt: Oud-Charlois Oud-Charlois is een wijk met karakter: een mix van Rotterdamse historie, creativiteit en groen. Aan het einde van de straat zijn net de C3 studios geopend waar meer dan 100 kunstenaars hun atelier hebben. In de directe omgeving vind je gezellige horecagelegenheden, zoals koffietentjes, lunchzaken en lokale bistro’s. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de buurt, van supermarkten tot ambachtelijke bakkers en groentewinkels. Natuurliefhebbers zitten hier ook verrassend goed: het uitgestrekte Zuiderpark ligt op een paar minuten fietsen en biedt talloze wandelpaden, sportfaciliteiten en rustige plekken om even te ontsnappen aan de stadsdrukte. Daarnaast zorgen de groene lanen en binnenterreinen van Oud-Charlois voor een prettige woonomgeving met veel variatie. De ligging is bovendien erg praktisch. De uitvalswegen richting het centrum, de ring en de Waalhaven zijn snel bereikbaar en het openbaar vervoer — waaronder tramlijn 4 — bevindt zich op slechts een paar minuten lopen. Verkoper aan het woord: "Een dag in dit huis kan zijn: wakker worden met vogels in de tuin. Ontbijten in de zon. Een praatje maken met de overbuurvrouw. Open ateliers bezoeken in de C3 studio's en Gouwstraat. Wandelen in het grootste stadspark van Nederland, Zuiderpark. Geiten aaien op de kinderboerderij. Meel kopen bij de oude molen van Charlois. En de zonsondergang kijken op de pier in de Waalhaven. Al met al, een heerlijke plek om te wonen." Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel C - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2025) - Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. De kruipruimte is geïsoleerd - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 150,- per maand - Oplevering: kan indien gewenst snel In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.