Nieuwenoord 3053079 LK RotterdamGroot IJsselmonde

Klussers opgelet! Ruim 2-kamerappartement in het mooie Oud-Ijsselmonde Ben jij starter graag zijn eigen plek creëert? Dan is dit appartement aan de Nieuwenoord 305 in Rotterdam hét appartement voor jou! Je woont hier in een gezellige wijk in Groot IJsselmonde, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Het appartement ligt op eigen grond, heeft een woonoppervlakte van circa 67 m² en beschikt over een twee balkons op het oosten en westen. Wat direct opvalt, is dat dit een huis is met volop mogelijkheden. De afwerking is wat gedateerd, maar biedt juist de kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Zo creëer je een plek die echt bij je past, zonder afhankelijk te zijn van keuzes van een vorige eigenaar. De basis en de ruimte zijn er, waardoor je hier een fijn en persoonlijk thuis van kunt maken. LICHTE WOONKAMER MET MOGELIJKHEDEN De woonkamer is verrassend ruim en vooral lekker licht dankzij de grote raampartijen. Dit is echt de plek waar je straks een fijne leefruimte van kunt maken. Of je nu kiest voor een strakke moderne inrichting of juist een warme, sfeervolle stijl: de ruimte biedt volop mogelijkheden. Wat extra interessant is, is dat de huidige indeling ruimte biedt voor aanpassing. Zo is het mogelijk om een extra kamer te creëren, waardoor het appartement geschikt wordt voor bijvoorbeeld een aparte werkplek of tweede slaapkamer. Dat maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook toekomstbestendig. De huidige staat vraagt om modernisering, maar dat geeft je ook de vrijheid om het helemaal goed aan te pakken. Denk aan nieuwe wanden, vloeren en afwerking die aansluiten bij jouw wensen. Met de juiste investering maak je hier een comfortabele en eigentijdse leefruimte van. KEUKEN EN BALKON OP HET OOSTEN EN WESTEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De huidige opstelling is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte en ligging bieden een prima uitgangspunt voor een nieuwe keukenopstelling. Het balkon ligt op het oosten, wat betekent dat je hier in de ochtend van de zon kunt genieten. Na een werkdag nog even buiten zitten in de zon maakt het wonen hier net even aangenamer met het balkon aan de achterzijde. Verder beschikt het appartement over een inpandige berging, ideaal voor het opbergen van spullen, fietsen of gereedschap. Verwarming en warm water verlopen via een VR-ketel van Bosch uit 2006. Het energielabel is G, wat aangeeft dat er nog winst te behalen is op het gebied van isolatie en duurzaamheid, een mooie kans voor wie het appartement toch gaat aanpakken. FIJNE WIJK MET ALLES DICHTBIJ Groot IJsselmonde is een populaire wijk in Rotterdam-Zuid, vooral vanwege de combinatie van ruimte, groen en voorzieningen. Je woont hier in een omgeving waar alles binnen handbereik is. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast zijn er in de wijk diverse sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoersverbindingen. Ook de bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor starters die betaalbaar willen wonen, maar wel verbonden willen blijven met de stad. De wijk zelf kenmerkt zich door een prettige, rustige sfeer met voldoende groen in de omgeving. Dit draagt bij aan een fijn woongevoel, terwijl je toch alle voordelen van de stad dichtbij hebt. Voor veel kopers is dat precies de balans die ze zoeken. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1964 -Woonoppervlakte ca. 67 m² -Balkon op het oosten en westen -1 slaapkamer (mogelijkheid tot 2) -Inpandige berging -Verwarming en warm water via VR-ketel Bosch (2006) -Energielabel G -Actieve VvE met een bijdrage van €132.21,- per maand -Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Projectnotaris van toepassing -Oplevering in overleg, kan snel -Bent u benieuwd naar welke renovatie mogelijkheden door verkoper bij deze woning worden aangeboden? Neem dan contact met ons op INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”