Nobelstraat 109-A3039 SL RotterdamBlijdorp

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 24 april 2026 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Stads wonen met een tuin waar je u tegen zegt! Aan de Nobelstraat 109 A vind je deze sfeervolle benedenwoning met een geweldig heerlijke stadstuin. De lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de royale tuin maakt dit een plek waar je het hele jaar door geniet. De tuin op het zuiden is zonder twijfel de absolute eyecatcher, een zeldzaamheid zo dicht bij het stadscentrum. Met twee slaapkamers, een nette badkamer en een praktische indeling is dit een woning waar comfort en charme samenkomen. Een instapklare woning op een toplocatie in autoluwe straat in het geliefde Blijdorp. Blijdorp is een van de meest populaire en gewilde wijken van Rotterdam. De buurt staat bekend om haar karakteristieke jaren 30 woningen, groene lanen en rustige, prettige leefomgeving. Tegelijkertijd woon je hier op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en Rotterdam Centraal Station. In de directe omgeving vind je diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het Vroesenpark en natuurlijk Diergaarde Blijdorp liggen op korte afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Een wijk waar stad en rust perfect samenkomen. Uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn op korte afstand te bereiken. Indeling Begane grond Doormiddel van een eigen voordeur op straatniveau kom je in de woning. De ruime woonkamer met open keuken vormt een lichte en gezellige leefruimte. De karakteristieke glas in lood ramen, voorzien van voorzetramen, zorgen voor een sfeervolle uitstraling en dragen bij aan de isolatie. Via de openslaande deuren stap je zo de royale en zonnige achtertuin in met groene binnentuin en prachtige bloesemboom, welke is gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. In de tuin bevindt zich tevens een eigen berging. Perfect voor het opbergen van persoonlijke spullen of stallen van fietsen. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer en aan de achterzijde een tweede, kleinere slaapkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een design handdoekradiator. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte circa 62 m2 • Inhoud circa 200 m3 • Eigen grond • Energielabel C (na geplande renovaties is energielabel B mogelijk) • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2015) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (grootendeels HR++) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €233,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.