Nobelstraat 113-A013039 SL RotterdamBlijdorp

Royale, goed onderhouden bovenwoning met 3 balkons in het groene Blijdorp! Op zoek naar een ruim huis met karakter, een praktische indeling én een rustige ligging? Dan is dit goed onderhouden hoekappartement in het geliefde Blijdorp zeker een bezichtiging waard. Verdeeld over twee woonlagen beschik je hier over een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, een aparte werkkamer en maar liefst drie balkons op het oosten, zuiden en westen. Het huis is in 2018 op de woonverdieping grotendeels gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals de glas-in-loodramen behouden zijn gebleven. De kleurrijke en persoonlijke inrichting geeft het huis een eigen uitstraling, terwijl de nette afwerking direct laat zien dat het met zorg is onderhouden. MODERN WOONCOMFORT MET KARAKTER De eerste woonlaag vormt het hart van het huis. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De foto's laten zien hoe sfeervol deze ruimte is, maar bieden tegelijkertijd volop mogelijkheden om er een geheel eigen inrichting van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2018 is vernieuwd. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is praktisch ingericht, zodat je hier met plezier kookt. In hetzelfde jaar zijn ook grote delen van het huis gestuct, is een nieuwe laminaatvloer op de woonverdieping gelegd en is dubbel glas geplaatst in de bestaande houten kozijnen. Daarbij zijn de karakteristieke glas-in-loodramen behouden gebleven, waardoor de authentieke sfeer van het bouwjaar mooi samengaat met het wooncomfort van nu. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer, een aparte werkkamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit de werkkamer stap je direct het eerste balkon op, gelegen op het oosten. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. PRAKTISCHE INDELING MET FIJNE BUITENRUIMTES Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier vind je de tweede ruime slaapkamer met badkamer ensuite en een aparte wasruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het royale balkon op het zuiden. Dit is het grootste van de drie balkons en biedt volop ruimte om te genieten van de zon. Vanuit de wasruimte bereik je bovendien het derde balkon, gelegen op het westen, waar je aan het einde van de dag nog heerlijk buiten kunt zitten. Met drie verschillende buitenruimtes is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Dat maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die graag buiten leeft, zonder het onderhoud van een tuin. INFORMATIE OMTRENT DE VVE Ook technisch is het huis goed onderhouden. De actieve VvE investeert op dit moment bovendien in verdere verduurzaming van het complex. Zo wordt de dakbedekking vervangen en geïsoleerd, worden de kruipruimtes nageïsoleerd en krijgen alle appartementen dubbele beglazing. Bij dit appartement zijn de kozijnen al voorzien van isolerende beglazing. Door deze investering is de VvE een lening aangegaan, waardoor de maandelijkse bijdrage momenteel € 356,- bedraagt. RUSTIG WONEN NABIJ ALLE VOORZIENINGEN De Nobelstraat ligt in een rustige en autoluwe straat in het populaire Blijdorp. Deze wijk staat al jaren bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Hier woon je in een groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Binnen enkele minuten wandel je naar het Vroesenpark, een geliefde plek om te sporten, te wandelen of af te spreken met vrienden. Ook de supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden in Blijdorp liggen op korte afstand. Metrostation Blijdorp bevindt zich op loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook Rotterdam Centraal is eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda. De combinatie van karakteristieke jaren '30-architectuur, veel groen en uitstekende bereikbaarheid maakt Blijdorp aantrekkelijk voor zowel starters als doorstromers die comfortabel willen wonen op een rustige locatie, maar wel dicht bij alles wat de stad te bieden heeft. KENMERKEN - Bouwjaar: 1934 - Gelegen op eigen grond - Rustige ligging in de geliefde wijk Blijdorp, in een autoluwe straat - Woonoppervlakte: 88 m² - Bouwjaar: 1934 - Moderne keuken vernieuwd in 2018 - Grote delen van het huis gestuct in 2018 - Nieuwe laminaatvloer op de woonverdieping (2018) - Volledig voorzien van dubbele beglazing, met behoud van glas-in-lood - 3 balkons op oost, zuid en west - Verwarming en warm water middels Remeha cv-ketel (2024) - Energielabel D - Actieve VvE, bijdrage € 356,- per maand - VvE investeert in verdere verduurzaming van het complex - Oplevering in overleg - Ouderdomsclausule van toepassing INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”