Noorderhavenkade 109-C3039 RL RotterdamBlijdorp

De ideale benedenwoning in Blijdorp! Deze woning ademt luxe en comfort uit dankzij de hoogwaardige afwerking en de zonnige achtertuin. Authentieke jaren ’30 elementen worden hier moeiteloos gecombineerd met een stijlvolle, moderne afwerking, zoals de fraaie glas-in-staal wand en de eigentijdse open keuken. De achtertuin van ruim 50 m² ligt op het zuidwesten en beschikt over een functioneel tuinhuis. Op deze plek ervaar je volop het fijne woonleven dat Blijdorp te bieden heeft! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ook voor liefhebbers van buiten zijn is de ligging ideaal: met de fiets of hardlopend ben je zo de stad uit en midden in het groen. Via het 16hovenpark bereik je de Schie en de polders richting Delft, of via de Gordelweg fiets je zo naar de Rotte en de Rottemeren. Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: De afwerking in het hele appartement is luxe en uiterst stijlvol. Denk aan een authentieke houten visgraatvloer die warmte en een chique uitstraling toevoegt, gecombineerd met strakke wand- en plafondafwerking met spotverlichting. Dankzij het behoud van enkele jaren ’30-details, zoals de schouw en het glas-in-lood, ontstaat een mooie mix van charme en moderne stijl. Het leefgedeelte is ruim opgezet en staat via openslaande deuren in verbinding met de royale achtertuin. Er is volop ruimte voor een lange eettafel naast de open keuken, terwijl er tevens voldoende plek overblijft voor een grote, comfortabele bank om avondenlang op te ontspannen. De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een koelkast. Zodra de zonnige maanden aanbreken, zet je de deuren wagenwijd open en vloeit binnen naadloos over in buiten. De tuin ligt zonnig op het zuidwesten, is fraai aangelegd en beschikt over een praktisch tuinhuis. Hier kun je relaxen, barbecueën met vrienden en familie of heerlijk tuinieren. Het tuinhuis biedt bovendien volop bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Een bijzonder element in dit appartement is de glas-in-staal wand die de slaapkamer van het leefgedeelte scheidt. Deze wand laat veel licht door en biedt tegelijk privacy, terwijl de ruimtelijke verbinding behouden blijft. De slaapkamer is royaal van formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is uitgerust met een ligbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in het tochtportaal Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte circa 55 m2 + achtertuin van circa 50 m2 • Inhoud circa 182 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 122,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.