Noorderhavenkade 152-C033038 XV RotterdamBergpolder

Noorderhavenkade 152c3 te Rotterdam Aan de groene en rustige Noorderhavenkade in Rotterdam Blijdorp ligt dit charmante en verrassend ruime voorheen 4-kamer, nu 3-kamerappartement, verdeeld over de derde en vierde verdieping. Een fijne combinatie van licht, comfort en een prettige indeling, op een gewilde locatie aan de brede en groene Noorderhavenkade. Locatie Blijdorp/Bergpolder behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Ze combineren rust, groen en architectuur met alle voordelen van de stad. Sport en ontspanning in het Vroesenpark, speciaalzaken en supermarkt om de hoek, diverse leuke eettentjes, zoals het net geopende Bar Kruk. De wijk is goed bereikbaar via metrostation Blijdorp, uitvalswegen A13/A20 en het Centraal Station ligt eveneens op loopafstand. Indeling Begane grond Keurig open portiek en trapopgang naar de voordeuren. 1e verdieping Hal met toegang tot de appartementen. Gezamenlijke opgang naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Eigen entree, lichte hal, ruim toilet met fonteintje en vervolgens toegang tot de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de oost/westligging profiteer je hier de hele dag van een mooie lichtinval. De woonkamer voelt ruim en open aan en beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om buiten te zitten. De sfeervolle moderne open keuken in U-opstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via een open trap met veel daglichttoetreding bereik je de vierde verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv ketel. Ruime slaapkamer met en suite badkamer en toegang tot een balkon. Ook de badkamer is dankzij het dakraam heel licht en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en designradiator. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als inloopkast. Via een vlizotrap is er toegang tot het dakterras. Van hieruit geniet je van de zon en een mooi uitzicht over Rotterdam. Kortom: een heerlijk licht en verzorgd appartement met alle stedelijke voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik! Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 • Energielabel: D • Woonoppervlakte: ca. 75 m² • Inhoud: ca. 243 m³ • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); maandelijkse bijdrage ca. € 175,- per maand • MJOP aanwezig, de VVE is van plan het dak in 2028 te vervangen. • Eigen grond • Beschermd stads/dorpsgezicht • Airconditioning in de slaapkamer • Verwarming en warm water via c.v. combiketel (2009) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Gezien het bouwjaar zal een ouderdomsclausule & funderingsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Oplevering: indicatief maart/april 2026 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.