Noorderhavenkade 156-A3038 XV RotterdamBergpolder

Mooie 4-kamer benedenwoning van 94 m2 met een achtertuin, gelegen in de populaire wijk Blijdorp. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers en een achtertuin gelegen op het noordoosten. De Noorderhavenkade is een leuke en rustige straat aan een kindvriendelijk parkje en plantsoen en ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek en ook uitvalswegen (A13/A20), openbaar vervoer (metrostation Blijdorp) en het stadscentrum (fietsafstand 10 min.) en het Vroesenpark liggen in de directe nabijheid/op loopafstand. Inleiding: Eigen entree. Begane grond: Entree met tochtportaal en toegang tot de hal. De hal beschikt over een vaste kast met een wasmachineaansluiting en wat extra opbergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer met open keuken heeft maar liefst een lengte van ca. 11 meter! De keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Tussen de open keuken en het woongedeelte ligt het eetgedeelte, dat zorgt voor een fijne, natuurlijke overgang tussen de twee ruimtes. Het woongedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier is meer dan voldoende ruimte om een heerlijke zithoek te creëren, waar je optimaal kunt ontspannen en genieten van de lichte en open sfeer. Via een deur of schuifdeur bereik je het terras. Een fijne plek waar u op zomerse avonden heerlijk kunt dineren en ontspannen kunt natafelen. Middels een trap bereik je de lager gelegen achtertuin, gelegen op het noordoosten. De achtertuin beschikt over een berging en een extra kamer, ideaal voor een home-office. De volledig betegelde badkamer bereik je via de hal en beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafel. Souterrain: Royale hal met toegang tot de 3 slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime kamer en beschikt over een riante inloopkast. De 2e slaapkamer met vaste kast (CV-opstelling)is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt tevens over een ruime indeling, die naar eigen smaak is in te richten. De 3e slaapkamer is gelegen tussen beide slaapkamer en is multifunctioneel in te richten als werk-, kinder- of slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 94 m2 - Eigen grond - Extern actieve V.v.E. € 184,- per maand - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam - Diverse scholen en kinderopvang in de buurt - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.