Noorderhavenkade 98-C033038 XP RotterdamBergpolder

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 21 juli 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Veelzijdig wonen met dubbele voorzieningen! Deze dubbele bovenwoning met balkon is op het moment slim ingedeeld in twee zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen keuken en badkamer. Wil je liever één geheel? Het appartement is weer samen te voegen tot een ruime, lichtvolle woning met een royale indeling en volop leefruimte. Dit is wonen met mogelijkheden! Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben? Indeling Begane grond: Open portiek, middels stenen trap naar de eerste verdieping, waar de eigen entree van de woning zich bevindt. Derde etage: Vanaf de overloop kom je in de hal, die toegang geeft tot het royale leefgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de halfopen keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is het hier heerlijk licht. De glas-in-loodramen geven de ruimte net dat beetje extra karakter. Een fijne plek om te tafelen met de keuken direct ernaast, zo gaan koken en gezelligheid moeiteloos samen! De keuken is voorzien van een 2-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast (blijft achter) en een aansluiting voor de wasmachine (wasmachine blijft achter). Het balkon is gelegen op het oosten en maakt dit de ideale plek om wakker te worden met een kopje koffie! Op dit moment is er aan de voorzijde een slaapkamer gecreëerd, maar deze ruimte leent zich ook perfect voor gebruik als woonkamer. Dankzij de grote ramen komt ook hier veel licht binnen en profiteer je van een groen zicht, waardoor het een prettige plek is om te verblijven. De indeling is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan je woonwensen. Vanuit hier is de badkamer te bereiken; deze is uitgerust met een douche, kleine wastafel en toilet. Terug in de hal vind je de meterkast en de trap naar de vierde verdieping. Deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer. Vierde (halve)etage: Op de bovenverdieping is nu een zelfstandige woonruimte gecreëerd, compleet met eigen keuken en badkamer. Deze indeling is ideaal voor bijvoorbeeld een studerend kind of logees. Liever een ruimere slaapkamer? Ook dat is mogelijk. Deze etage kan eenvoudig weer dienstdoen als royale hoofdslaapkamer met extra comfort. De keuken is voorzien van een koel- en vriescombinatie en een spoelbak. De badkamer heeft een douche, wastafel met meubel en toilet. Verder is er op deze verdieping een vaste kast aanwezig. Berging: Bij de woning hoort een ruime berging van circa 6 m2, gelegen in de onderbouw. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte circa 83 m2 • Inhoud circa 278 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de balkondeuren) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €180,- per maand (daarvan is €60,- voor het aflossen van de lening van de renovatie) • VvE geeft toestemming voor de aanleg van het dakterras • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.