Oostzeedijk Beneden 13-B3062 VJ RotterdamKralingen Oost

Dit sfeervolle en verrassend ruime 4-kamer appartement is gelegen in de geliefde wijk Kralingen. De woning is speels ingedeeld, goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer, een separate (werk- of studeer)kamer, twee slaapkamers en een fijne buitenruimte. Een ideale combinatie van comfort met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De omgeving is zonder meer aantrekkelijk. De gezellige winkelstraten Lusthofstraat en Oudedijk bieden een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de Arboretum Trompenburg, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam eenvoudig per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer, waaronder metrostation Voorschoterlaan en tramhaltes van lijn 1 en 11, bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Uitvalswegen richting A16 en A20 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Eigen entree met ruime vestibule, hal voorzien van kastruimte en met de mogelijkheid om een fiets te plaatsen. Onder de trap bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: Eerste verdieping Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje en vaste kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Via karakteristieke deuren bereik je de iets hoger gelegen (studeer)kamer, een bijzondere ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of extra zitkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het vernieuwde terras. De keuken is strak en verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, nagenoeg nieuwe vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop kastruimte en een designradiator. Vanuit de keuken is er via dubbele deuren toegang naar het gedeeltelijk overdekte terras. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die compleet is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, verlichte spiegelkast, handdoekradiator en toilet. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kastruimte met fonteintje. Buitenruimte: Via de achterzijde is het balkon te bereiken, dat deels overdekt is en is voorzien van elektra en een buitenkraan. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1912; - Woonoppervlakte ca. 106 m²; - Inhoud ca. 383 m³; - Terras ca. 15 m²; - Nagenoeg de gehele inboedel kan achterblijven; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Actieve VvE, bijdrage zal in overleg nader worden vastgesteld; - Oplevering: in overleg, spoedige oplevering mogelijk. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.