Oostzeedijk Beneden 161-B3061 VR RotterdamKralingen West

Wonen in het bruisende hart van Kralingen, met de stad aan je voeten! Op zoek naar een instapklaar appartement op een levendige locatie met een eigen tuin én veel comfort? Welkom aan de Oostzeedijk Beneden 161B in Rotterdam – een charmante en moderne benedenwoning met verrassend veel ruimte, midden in het geliefde Kralingen. Hier woon je op loop- en fietsafstand van Rotterdam Centrum, met het groen van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos om de hoek. Een toplocatie in Kralingen Deze woning ligt in een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Kralingen staat bekend om haar sfeervolle straten, statige panden en een mix van stadse levendigheid en rustgevend groen. Geniet van een breed aanbod aan hippe koffiezaken, restaurants en winkels op de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Vlietlaan. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij de Erasmus Universiteit of op het terras aan het water. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram, metro en bus op loopafstand, en ook de uitvalswegen richting A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Via de hal met stijlvolle deur stap je binnen in een lichte en ruime woonkamer, voorzien van inbouwspots en een handige bergkast achter de tv. Een kleine verhoging leidt naar de sfeervolle eetkamer, afgewerkt met een stijlvolle zwarte deur en voorzien van praktische inbouwkasten. De eetkamer geeft toegang tot een verrassend ruime en moderne badkamer met dubbele regendouche, bankje, wastafel en toilet – een perfecte wellnessplek in eigen huis. De keuken is strak en functioneel ingericht, met moderne inbouwapparatuur, zoals een Grohe red (kokend water) en een Grohe blue kraan (koud, gefiltered en bruisend water), inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de toegang tot de ruime tuin. Dankzij een mooie pergola, royale overkapping en een praktische schuur (afgewerkt met Zweeds rabat) is dit een fijne plek om buiten te ontspannen. Souterrain Via een trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Hier bevinden zich een comfortabele slaapkamer, een aparte werkkamer en een inloopkast. Dankzij dakramen komt er voldoende daglicht binnen, wat deze verdieping een prettige en functionele aanvulling maakt op de leefruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 88 m² (inclusief souterrain met daglichttoetreding) • Geheel gerenoveerd in 2018 (keuken, badkamer, vloeren, elektra) • Voorzijde geschilderd en ramen vernieuwd met HR++ glas in 2024 • Gevel- en vloerisolatie aanwezig (compofloor) • Intergas HR-ketel uit 2015 (eigendom) • Domoticasysteem: Tado voor verwarming, Philips Hue voor verlichting • Energielabel D • Actieve en professioneel beheerde VvE • VvE-bijdrage per juni 2025: ca. € 110,- per maand • Glasvezelinternet aanwezig • Parkeervergunning mogelijk (€ 110,- per jaar); ruim voldoende parkeergelegenheid in de buurt Samengevat: Een sfeervol, goed onderhouden en instapklaar appartement op een toplocatie. Perfect voor wie wil genieten van het stadsleven met alle voorzieningen én ontspanning binnen handbereik. Een unieke kans in het populaire Kralingen!