Oostzeedijk Beneden 71-B3062 VM RotterdamKralingen Oost

Sfeervolle dubbele benedenwoning met heerlijke tuin, gelegen op eigen grond, in het geliefde Kralingen! Aan de karakteristieke Oostzeedijk Beneden ligt deze charmante dubbele benedenwoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Bij binnenkomst vallen direct de fijne lichtinval en warme sfeer op, versterkt door de hoge plafonds met ornamenten, originele schouwen, paneeldeuren en houten vloeren. De leefruimtes zijn prettig ingedeeld en staan in mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met een overkapping en praktische berging – perfect voor lange zomeravonden of een rustig koffiemoment. De ligging in Kralingen maakt het plaatje compleet. Deze populaire wijk staat bekend om haar groene karakter, statige lanen en levendige sfeer. Op loopafstand vind je het Kralingse Bos, de Maas, gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer. Hier woon je rustig, maar met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien. INDELING BEL-ETAGE Via de stijlvolle hal met hoge plafonds, klassieke lambrisering en een charmant fonteintje word je direct verwelkomd in de sfeer van deze karaktervolle woning. De woonkamer aan de voorzijde vormt het warme hart van het huis. Hier komen een eikenhouten vloer, grote ramen met voorzetglas, een gashaard en een op maat gemaakte boekenkast prachtig samen. De hoge sierplafonds met ornamenten geven de ruimte extra allure en onderstrepen het historische karakter. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, bereikbaar via de kamer-en-suite deuren. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een authentieke schouw, een praktische inbouwkast en een fraai uitzicht op de tuin. Een ideale plek voor lange diners of gezellige avonden, met bovendien de mogelijkheid om deze ruimte als extra slaapkamer te gebruiken. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een vrijstaand ligbad, regendouche, wastafelmeubel en een groot raam voor prettig daglicht. De zwart-witte tegelvloer sluit perfect aan bij de stijl van de woning. De hal is tevens voorzien van een separaat toilet, stijlvol afgewerkt in de kenmerkende klassieke sfeer van de woning. SOUTERRAIN Het souterrain is verrassend ruim en praktisch ingedeeld, met behoud van sfeer en comfort. De keuken is compact en sfeervol, voorzien van een 6-pits Smeg gasfornuis met oven, vaatwasser, een vaste servieskast, koelkast (ter overname) en voldoende kastruimte. Een warme en knusse plek voor wie graag kookt in een karaktervolle setting. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, een fijne en rustige ruimte met een originele schouw, sierplafond, praktische inloopkast en openslaande deuren naar de tuin (waarvan één met hor). De tweede slaapkamer aan de voorzijde is licht en veelzijdig in gebruik, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Daarnaast is er een ruime wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Via de toiletkast is de stookruimte met cv-installatie bereikbaar. Op deze verdieping is bovendien een extra kamer aanwezig, perfect als hobbyruimte of aanvullende werkplek. De hal beschikt over twee vaste inbouwkasten en een tweede separaat toilet. De nette laminaatvloer zorgt hier voor een rustige en verzorgde uitstraling. TUIN De heerlijke achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een fijne plek waar je ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen. De tuin is speels ingedeeld met een combinatie van bestrating en groen, en biedt volop ruimte voor een eettafel, zithoek of beplanting naar eigen wens. Achterin bevindt zich een overkapping met elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of als beschutte plek om te ontspannen. Daarnaast is de tuin voorzien van een wateraansluiting en een praktische achterom. Een tuin als deze is zeldzaam in de stad: een fijne plek om buiten te zijn. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1894 - Woonoppervlakte: circa 139m² - Achtertuin: circa 61m² - Eigen grond - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas (2016) - Voorzien van enkel glas in houten kozijnen (dubbele beglazing staat op de planning) - Dak is vernieuwd in 2024 - VVE bijdrage: maandelijks €125,00 - Gezonde VvE - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM