Oranjeboomstraat 252-B3071 BM RotterdamFeijenoord

OP WOENSDAG 4 FEBRUARI VAN 16.00 – 17.00 UUR KUNT U DEZE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS. MELD U HIERVOOR AAN VIA HET CONTACTFORMULIER OP FUNDA. BENT U OP DEZE DATUM NIET IN DE GELEGENHEID NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN INDIVIDUELE AFSPRAAK. Vraagprijs: € 285.000,- k.k. Op zoek naar een instapklaar 3-kamer appartement met een strak afgewerkte keuken, vernieuwd toilet én balkon? Dit fijne plekje op de 2e verdieping ligt op een centrale locatie nabij de bruisende Kop van Zuid en de Wilhelmina pier. Zin om het met eigen ogen te zien? Startend in de woonkamer; die lekker licht is en ruim opgezet. De jaloezieën zorgen voor een fijne sfeer. De halfopen keuken (2022) is voorzien van moderne inbouwapparatuur en is afgewerkt met stoere donkergrijze fronten en een zwart werkblad. Vanuit de keuken loop je zo door naar het balkon, gelegen op het noordoosten: de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde ligt en een praktische schuifkast heeft. De tweede kamer vind je aan de rustige achterzijde. Verder tref je hier de badkamer (met wasmachine aansluiting), en het vernieuwde toilet (2024). Extra bergruimte nodig? De woning beschikt over een externe berging in de onderbouw van het complex. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak, we laten je deze woning graag zien! Indeling: 2e verdieping: entree, hal, toiletruimte (2024) Woonkamer: ± 26 m² Halfopen keuken (2022): ± 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser Via keuken toegang tot het balkon: ± 6 m² Slaapkamer I: ± 13 m², met schuifkast Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine- aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1906 Woonoppervlakte: ± 69 m² Erfpacht afgekocht tot 17 april 2055, eindigt 2093 VvE bijdrage 2025: ± € 136,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2024) Energielabel: B Eigen berging in de onderbouw: ± 8 m² De meterkast is vernieuwd in 2022 Oplevering: in overleg, indicatie april/mei 2026 In de koopakte zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing. Informatie fundering: Uit funderingsonderzoek blijkt dat funderingsherstel binnen enkele jaren noodzakelijk is. Indicatie voor het funderingsherstel van deze woning is € 40.000. Voor meer informatie zie Move.nl, Vragenlijst woning, vraag 6A en de stukken van de VvE. Persoonlijke noot verkoper: Feijenoord voelt voor ons als echt Rotterdam. De Maas dichtbij, even naar de Afrikaandermarkt, een wandeling richting Blaak of Katendrecht en onderweg een lekker broodje halen. Het maakt de wijk levendig en fijn om te wonen. De woning is praktisch ingedeeld en heerlijk licht. We hopen dat de volgende bewoner(s) zich hier ook snel thuis voelen en er met plezier hun eigen plek van kunnen maken. De wijk: Feijenoord is een bruisende wijk vol karakter, die nooit stilstaat en volop in aanbouw en ontwikkeling is. Het biedt een mooie blend van culturen en bedrijvigheid en er zijn tal van sport- en recreatiemogelijkheden. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, tien minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam en tevens alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord. De laatste loopt van het Malletgatpark tot aan het Eiland van Brienenoord. Met de komst van de compleet nieuwe aangrenzende wijk; Rotterdams Tij (voorheen Feyenoord City) wordt de wijk Feijenoord, vanuit de Oranjeboomstraat, straks rechtstreeks verbonden met de sfeervolle buurt de Veranda. Rotterdams Tij beloofd een hypermodern gebied te worden waar wonen, werken en recreëren hand in hand gaan aan de rivieroever. Ook is de bouw van de derde stadsbrug inmiddels officieel aangekondigd. Daarmee zal er een directe verbinding ontstaan tussen de stadswijken De Veranda en De Esch. Met plannen voor aanleg van talloze nieuwe OV-voorzieningen is het gebied dus volop in ontwikkeling. Openbaar vervoer voorzieningen: Openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram en metro zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt letterlijk voor de deur. In de wijk rijden diverse buslijnen, waaronder lijn 32, met een halte op 3 minuten lopen, die pendelt tussen Station Zuid en Overschie. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Ook de Watertaxi heeft haltes op korte afstand van de woning. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Feijenoord en met name de Kop van Zuid zijn bekend om hun vele uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn vele gezellige terrassen in de nabijgelegen Entrepothaven. Vlakbij vind je ook het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum van Rotterdam, het hippe Katendrecht (met onder andere de Fenix Loods) en de Veranda met haar vele restaurants en uitgaansgelegenheden (zoals Pathé de Kuip) zijn op korte afstand gelegen. Met het Eiland van Brienenoord op loopafstand, wat een prachtige bosrijke wandel- en jogroute biedt, kun je de stadsdrukte even helemaal ontlopen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.