Oranjeboomstraat 4-S3071 BA RotterdamFeijenoord

Wonen aan het water in het Hefkwartier – stijlvol, licht en duurzaam Stel je voor: je begint de dag met een kop koffie op je loggia terwijl de ochtendzon over de skyline van Rotterdam glijdt. Dit moderne appartement in het Hefkwartier combineert comfort en luxe met een ligging die je het beste van de stad biedt. De woning is gelegen op de vierde verdieping van een eigentijds nieuwbouwcomplex en ademt ruimte en licht. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor een weids uitzicht en een open sfeer. De hoogwaardige afwerking – waaronder vloerverwarming én -koeling, een moderne keuken met Siemens-apparatuur en een stijlvolle badkamer (Villeroy & Boch) maken het geheel helemaal af. Wat deze woning echt bijzonder maakt? De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Terwijl je geniet van je ruime woonkamer of het uitzicht vanaf je terras, ben je binnen tien minuten in het centrum van Rotterdam. Fiets, OV of auto – alles is binnen handbereik. Of je nu toe bent aan je eerste koopwoning of juist op zoek bent naar duurzame nieuwbouw met comfort, dit appartement is instapklaar. Geen kluswerk, geen twijfel: gewoon direct wonen. Indeling 4e woonlaag De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen, en biedt uitzicht op het water en de stad. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en plafondafzuigkap. De afwerking is strak en eigentijds. In de entree ruimte met toegang tot de woning vanaf de galerij bevinden zich de meterkasten. De woonkamer geeft toegang tot de loggia (inpandig balkon) op het noordwesten – ideaal voor middag- en avondzon, en beschut tegen de wind, via de glazen vouwwand Vanuit de woonkamer zijn via de gang het aparte toilet, de. slaapkamers, de badkamer en de berging te bereiken. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, met de hoofdslaapkamer centraal in de woning en de tweede kamer aan de achterzijde. De badkamer is modern en comfortabel, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, vloerverwarming en een tweede toilet. Mechanische ventilatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Kenmerken • Bouwjaar: 2025 • Woonoppervlak: ca. 83 m² • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) • Energielabel: A++ • Isolatie: driedubbel glas (HR+++) • Verwarming: stadsverwarming • Vloerverwarming in gehele woning • Warmteterugwinning (WTW-installatie) • Open keuken met complete inbouwapparatuur • Inpandig balkon/loggia op het noordwesten 10 m2 • Moderne badkamer met tweede toilet • Separate berging in de woning • Lift aanwezig • Eigen grond • een parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder (€ 40.000 k.k.) • Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 145,- De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.